在實際生活中，很多人會選擇用房產(chǎn)抵押來進行貸款融資。但如果借款人無法按時償還貸款，貸款人是否可以申請財產(chǎn)保全來保障自己的權(quán)益呢？有抵押的房產(chǎn)能被保全嗎？今天我們就來探討這個問題。
在回答這個問題之前，我們先來了解一些房產(chǎn)抵押貸款中可能出現(xiàn)的問題。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有房產(chǎn)作為抵押，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款的一種融資方式。房產(chǎn)抵押后，借款人仍擁有房產(chǎn)的使用權(quán)和處分權(quán)，但房產(chǎn)不能進行再次抵押。
房產(chǎn)抵押貸款雖然可以幫助借款人獲得資金，但同時也存在一定風險。如果借款人無法按時償還貸款，貸款人有權(quán)處置抵押房產(chǎn)以償還貸款。因此，借款人需要謹慎考慮自身償還能力，避免因無法償還貸款而失去房產(chǎn)。
現(xiàn)在我們來回答文章的**初問題：有抵押的房產(chǎn)能被保全嗎？
根據(jù)我國《物權(quán)法》**百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?/p>
由此可見，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么該房產(chǎn)的所有權(quán)實際上已經(jīng)受到限制。也就是說，房產(chǎn)抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)并沒有完全轉(zhuǎn)移給貸款人，只是被限制了。因此，在法律上，房產(chǎn)抵押后，房產(chǎn)仍然屬于抵押人所有，只是被抵押了使用權(quán)和處分權(quán)。
因此，如果借款人無法償還貸款，貸款人可以申請法院對抵押房產(chǎn)進行財產(chǎn)保全。財產(chǎn)保全是指在訴訟過程中，法院為了保證將來的判決能夠得到實際執(zhí)行，對當事人的財產(chǎn)采取的臨時措施。財產(chǎn)保全的目的是為了防止當事人隱匿、轉(zhuǎn)移或毀損財產(chǎn)，從而保障將來的判決能夠得到實際執(zhí)行。
那么，申請財產(chǎn)保全需要滿足什么條件呢？
根據(jù)我國《民事訴訟法》**百條規(guī)定，申請財產(chǎn)保全需要滿足以下條件：
有證據(jù)證明債務人有轉(zhuǎn)移、隱匿、銷毀、揮霍財產(chǎn)或者逃避履行義務的行為； 或者因其他原因，使人民法院判決無法執(zhí)行； 或者申請人在起訴前或者起訴時提供擔保。因此，如果借款人有轉(zhuǎn)移、隱匿、銷毀、揮霍財產(chǎn)或者逃避履行義務的行為，貸款人可以向法院提供相應證據(jù)，申請財產(chǎn)保全。
財產(chǎn)保全一般分為訴前保全和訴訟保全兩種。
訴前保全是指在訴訟開始前，法院根據(jù)當事人的申請，對當事人的財產(chǎn)采取的臨時措施。訴前保全的目的是為了防止當事人在訴訟過程中隱匿、轉(zhuǎn)移或毀損財產(chǎn)，從而保障將來的判決能夠得到實際執(zhí)行。
訴訟保全是指在訴訟過程中，法院根據(jù)當事人的申請，對當事人的財產(chǎn)采取的臨時措施。訴訟保全的目的是為了防止當事人在訴訟結(jié)束前隱匿、轉(zhuǎn)移或毀損財產(chǎn)，從而保障判決能夠得到實際執(zhí)行。
那么，申請財產(chǎn)保全的程序是怎樣的呢？
申請財產(chǎn)保全的程序一般包括以下幾個步驟：
提交申請：貸款人需要向法院提交書面申請，說明申請財產(chǎn)保全的理由和要求； 提供擔保：法院可能會要求貸款人提供相應的擔保，以保證將來如果保全錯誤，貸款人可以賠償被申請人的損失； 法院審查：法院將審查貸款人的申請是否符合法律規(guī)定，如果符合，則作出準予財產(chǎn)保全的決定； 執(zhí)行財產(chǎn)保全：法院將通知相關(guān)部門（如房產(chǎn)管理局）協(xié)助執(zhí)行財產(chǎn)保全，并通知被申請人。需要注意的是，如果貸款人濫用訴權(quán)，惡意申請財產(chǎn)保全，導致被申請人遭受損失的，被申請人可以要求貸款人賠償損失。因此，貸款人在申請財產(chǎn)保全時，應當謹慎行使權(quán)利，避免濫用訴權(quán)的行為。
以下是一個關(guān)于財產(chǎn)保全的案例，可以幫助我們更好地了解這個問題。
甲向乙借款100萬元，并以自己名下一套房產(chǎn)作為抵押。借款到期后，甲未能按時償還借款。乙向法院申請訴前財產(chǎn)保全，要求查封甲名下的房產(chǎn)。法院審查后，準予了乙的申請，并對甲的房產(chǎn)進行了查封。
在法院查封甲的房產(chǎn)后，甲主張該房產(chǎn)是自己和妻子的共同財產(chǎn)，乙查封該房產(chǎn)侵犯了自己的合法權(quán)益。法院經(jīng)審理后認為，甲主張該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但未提供相應的證據(jù)證明，故法院不予支持。
綜上所述，有抵押的房產(chǎn)是可以進行財產(chǎn)保全的。如果借款人無法償還貸款，貸款人可以向法院提供相應證據(jù)，申請財產(chǎn)保全，以保障自己的權(quán)益。同時，貸款人也需要謹慎行使權(quán)利，避免濫用訴權(quán)的行為。此外，在申請財產(chǎn)保全時，法院可能會要求貸款人提供相應的擔保，以保證將來如果保全錯誤，貸款人可以賠償被申請人的損失。
