在集體土地上建造的廠房，由于涉及集體經(jīng)濟組織、土地使用者和廠房建設者等多方利益主體，其產(chǎn)權關系和土地性質(zhì)較為復雜。當廠房所有權、使用權等糾紛訴至法院時，如何通過訴訟保全措施來維護當事人的合法權益，成為訴訟中一項重要而緊迫的問題。
當涉及集體土地上廠房的訴訟發(fā)生時，申請訴訟保全可以有效防止廠房被轉移、毀損等情況的發(fā)生，從而保障勝訴判決的順利執(zhí)行。那么，在集體土地上廠房的訴訟保全該如何申請呢? 以下將從保全申請的主體、對象、程序等方面進行詳細解析。
訴訟保全的申請人，通常是指民事訴訟中具有請求權的當事人。在集體土地上廠房的訴訟中，申請訴訟保全的主體主要包括以下幾種情況：
廠房所有權人：集體土地使用權原屬于村集體經(jīng)濟組織，廠房所有權人通過合法程序取得廠房所有權，但在房屋登記、土地使用權變更等方面與集體經(jīng)濟組織或第三方產(chǎn)生糾紛，此時廠房所有權人可申請訴訟保全，保障廠房所有權不會被擅自轉移或變更。
集體經(jīng)濟組織：村集體經(jīng)濟組織是集體土地的所有權人，當發(fā)現(xiàn)集體土地上的廠房被非法占用、買賣或存在糾紛時，集體經(jīng)濟組織可以向法院申請訴訟保全，防止廠房被非法處置或造成進一步損失。
土地使用權人：在部分情況下，集體土地使用權人可能與廠房所有權人或占有人不同。當土地使用權人與廠房占有人就廠房使用、收益等發(fā)生糾紛時，土地使用權人可向法院申請訴訟保全，保障自身合法權益。
在集體土地上廠房的訴訟保全中，保全的對象通常包括廠房本身和集體土地使用權。
廠房保全：廠房作為不動產(chǎn)，可以單獨申請訴訟保全。申請人可以請求法院對廠房進行查封、封存等措施，禁止廠房被轉移、抵押、拆毀等，保障廠房現(xiàn)狀得以維持，便于后續(xù)執(zhí)行。
集體土地使用權保全：集體土地使用權是廠房使用、買賣的重要基礎，當廠房糾紛涉及土地使用權爭議時，申請人可以請求法院對集體土地使用權進行保全。法院可通過查封、凍結等措施，禁止土地使用權被擅自變更、轉讓等，從而保障廠房糾紛能得到全面解決。
集體土地上廠房的訴訟保全申請，通常需要經(jīng)過以下幾個步驟：
準備階段：申請人需要準備好身份證明材料、廠房產(chǎn)權證明或使用權證明、集體土地使用權證明等相關材料，以便向法院證明自身主體資格和廠房、土地使用權的現(xiàn)狀。
撰寫申請書：申請人需要向法院提交《訴訟保全申請書》，清楚寫明申請保全的理由、請求、范圍等。申請書需要根據(jù)具體情況，詳細說明廠房糾紛的事實、保全的必要性等，并提供相應的證據(jù)材料。
提交申請：申請人需要向法院提交訴訟保全申請，通常需要提交申請書原件及相關證據(jù)材料。申請人可選擇向廠房屋籍所在地法院或土地所在地法院提交申請，由法院根據(jù)具體情況決定是否受理。
法院審查：法院在收到訴訟保全申請后，會對申請人的主體資格、申請理由、保全必要性等進行審查。法院可以根據(jù)情況決定是否進行聽證，聽取雙方意見。審查通過后，法院將作出是否采取保全措施的決定。
保全執(zhí)行：法院決定采取保全措施后，將向被保全人送達保全裁定書，并執(zhí)行保全措施。保全措施通常包括查封、凍結、封存等，由法院根據(jù)具體情況決定采取何種措施。
在申請集體土地上廠房的訴訟保全時，申請人需要注意以下幾點：
及時性：訴訟保全申請需要在起訴前或訴中提出，若在訴訟結束、判決生效后提出，則可能因保全目的已能通過判決執(zhí)行實現(xiàn)而無法被法院受理。因此，申請人需要在合適的時機提出保全申請，避免錯過**時機。
必要性：法院在審查保全申請時，會考慮采取保全措施的必要性。申請人需要證明若不采取保全措施，廠房或土地使用權可能被轉移、毀損等，從而影響到判決的執(zhí)行。申請人需要提供相應的證據(jù)，證明保全的必要性和合理性。
適當性：保全措施需要與糾紛的性質(zhì)、價值等相適應。法院會根據(jù)糾紛的具體情況，決定采取何種保全措施。申請人需要根據(jù)實際情況提出保全申請，避免保全措施過輕而無法保障權益，或過重而對被申請人造成不必要的損失。
某村集體經(jīng)濟組織將集體土地使用權出讓給甲公司，甲公司在該土地上建造了廠房。隨后，乙公司聲稱該土地上的廠房由其合法購買獲得，雙方就廠房所有權發(fā)生糾紛。甲公司擔心乙公司轉移廠房，向法院申請訴訟保全。法院審查后，認為該廠房確有被轉移的風險，決定對廠房進行查封，并禁止乙公司對廠房進行任何處分。**終，法院判決甲公司為廠房所有權人，該廠房得以及時執(zhí)行交付。
在集體土地上廠房的訴訟中，申請訴訟保全是保障自身合法權益的一項重要措施。通過對廠房和集體土地使用權采取保全措施，可以有效防止廠房被非法轉移、處置等情況的發(fā)生，從而保障糾紛能得到全面、公正的解決。申請人需要了解訴訟保全的申請程序、注意事項等，及時、合理地提出保全申請，維護自身合法權益。
