在法律糾紛中，訴訟保全是一種非常重要的制度。當(dāng)一方當(dāng)事人申請訴訟保全時，法院會依法對被保全人的財產(chǎn)采取暫時凍結(jié)或扣押等措施，確保將來的判決能夠得到實際執(zhí)行。那么，如果申請訴訟保全的對象是一棟出租房屋，租客的權(quán)益該如何保障呢？這就涉及到一個法律問題——申請訴訟保全的房屋租嗎？
在法律上，租賃關(guān)系的設(shè)立是以合同為基礎(chǔ)的。根據(jù)《合同法》第二百一十條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，要判斷申請訴訟保全的房屋是否需要支付租金，關(guān)鍵在于看保全時該房屋是否存在有效的租賃合同。
如果在申請訴訟保全時，該房屋已經(jīng)出租并簽訂了有效的租賃合同，那么租賃合同仍然有效，租賃關(guān)系仍然存在。此時，申請訴訟保全的一方（保全申請人）與租客（承租人）之間不存在直接的合同關(guān)系，租客有權(quán)繼續(xù)按照合同約定占有和使用房屋。因此，保全申請人不能要求租客支付租金，也不能要求租客搬離，需要繼續(xù)履行合同，等待合同到期后，再行處理租賃關(guān)系。
根據(jù)《民事訴訟法》**百條的規(guī)定，訴訟保全的對象是“當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人的財產(chǎn)”。房屋作為一種財產(chǎn)，可以被列入訴訟保全的范圍。但是，訴訟保全并不會影響房屋租賃關(guān)系。
《**人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十一條明確指出：“對被執(zhí)行人已出租的房屋或者其他不動產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知承租人或者其他使用人，并告知其在租賃期內(nèi)可以繼續(xù)使用?！币虼?，在訴訟保全期間，租客的權(quán)益仍然受法律保護，可以繼續(xù)按照合同約定占有和使用房屋，而不必?fù)?dān)心會被強制搬離。
在實際操作中，法院在采取訴訟保全措施時，也會充分考慮租客的合法權(quán)益。根據(jù)《**人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定：“人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)盡量減少對被執(zhí)行人及其所在企業(yè)、單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營和生活的影響?！?/p>
因此，法院在保全房屋時，會審查該房屋是否為出租狀態(tài)，并充分考慮租客的合法權(quán)益。如果租客能夠提供有效的租賃合同，證明租賃關(guān)系的存在，法院通常會允許租客繼續(xù)占有和使用房屋，保障租客的合法權(quán)益。
【案例】李某與王某因經(jīng)濟糾紛發(fā)生訴訟。法院在受理案件后，李某申請訴訟保全，請求法院保全王某名下一套房屋。該房屋目前出租給張某，張某與王某簽訂了為期兩年的租賃合同。法院在審查后，裁定對該房屋采取保全措施。張某得知后，非常擔(dān)心自己的租賃權(quán)益是否會受到影響。
法院判決：法院在采取保全措施時，通知了張某，告知其在租賃期內(nèi)可以繼續(xù)占有和使用該房屋，其合法權(quán)益仍然受法律保護。法院同時向李某解釋，該房屋目前處于出租狀態(tài)，其不能要求張某搬離或支付租金，需要等租賃合同到期后，再處理租賃關(guān)系。
案例分析：在這個案例中，法院采取訴訟保全措施，是為了保障將來的判決結(jié)果能夠得到執(zhí)行。雖然該房屋被保全，但租客張某的權(quán)益仍然受到法律保護。法院告知張某可以繼續(xù)占有和使用房屋，使其安心，避免了租客的恐慌和擔(dān)憂。同時，法院也向保全申請人李某解釋清楚了租賃關(guān)系的存在，避免了雙方的誤解和沖突。
綜上所述，申請訴訟保全的房屋是否需要支付租金，關(guān)鍵在于租賃合同。如果在保全時房屋已經(jīng)簽訂了有效的租賃合同，那么租賃關(guān)系仍然存在，租客有權(quán)繼續(xù)占有和使用房屋，保全申請人不能要求租客支付租金或搬離。訴訟保全并不會影響房屋租賃關(guān)系，租客的合法權(quán)益受法律保護。法院在采取保全措施時，也會充分考慮租客的權(quán)益，保障其安心居住。因此，租客無需擔(dān)心訴訟保全會影響自己的租賃權(quán)益，在租賃合同有效期內(nèi)，仍可安心居住。
