在司法實踐中，房屋被查封的情況屢見不鮮。但有時房屋被錯誤查封，或因涉案房屋為當事人**住房，對其生活造成較大影響，此時，訴前保全房屋解封就成為保障當事人合法權(quán)益的重要手段。那么，什么是訴前保全房屋解封申請？如何提出此類申請？需要滿足哪些條件？
訴前保全房屋解封申請，是指在訴訟發(fā)生前，房屋被錯誤查封或因涉案房屋為當事人**住房對其生活造成較大影響時，權(quán)利人向法院提出申請，請求法院解除對房屋的查封，以保障自己的合法權(quán)益。
根據(jù)《**人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定，當事人提出訴前保全房屋解封申請，應(yīng)當符合下列條件：
申請人對被申請人提出的執(zhí)行異議，人民法院經(jīng)審查，決定對異議房屋解除查封、凍結(jié)措施的。
申請人對被執(zhí)行人的房屋提出異議，人民法院經(jīng)審查，決定對該房屋采取查封、凍結(jié)措施，申請人不服，申請復議，人民法院經(jīng)審查，決定撤銷原查封、凍結(jié)措施的。
人民法院對申請人的房屋采取查封、凍結(jié)措施明顯錯誤的。
人民法院對申請人**住房采取查封、凍結(jié)措施，或者對生活困難的申請人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的房屋采取查封、凍結(jié)措施，可能導致其生活困難的。
訴前保全房屋解封申請的程序通常包括申請、受理、審查、決定等幾個環(huán)節(jié)。
申請：權(quán)利人應(yīng)向房屋所在地基層人民法院提出申請，并提交相關(guān)證據(jù)材料。申請書內(nèi)容應(yīng)包括當事人的基本情況、房屋被查封的情況、請求解除查封的理由等。
受理：人民法院對訴前保全房屋解封申請進行審查，在七日內(nèi)作出是否受理的決定。人民法院決定受理的，應(yīng)將申請書副本送達對方當事人，對方當事人可以在收到申請書副本之日起三日內(nèi)提出答辯意見。
審查：人民法院在審查時，會對申請人的資格、申請的事實和理由、是否符合法定條件等進行審查。人民法院可以根據(jù)情況，向當事人、利害關(guān)系人調(diào)查詢問，并可以進行現(xiàn)場調(diào)查。
決定：人民法院經(jīng)過審查，對符合條件的，應(yīng)作出準予解除查封的決定；對不符合條件的，應(yīng)作出駁回申請的決定。人民法院決定解除查封的，應(yīng)當同時決定對異議財產(chǎn)采取的替代保全措施。人民法院作出的準予解除查封決定，人民法院執(zhí)行部門應(yīng)當立即執(zhí)行。
根據(jù)《**人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，當事人提出訴前保全房屋解封申請，應(yīng)當提交以下材料：
申請書。
申請人、被申請人的身份證明。
人民法院對被申請異議房屋采取查封、凍結(jié)措施的決定書或者人民法院決定對申請人房屋采取查封、凍結(jié)措施的相關(guān)法律文書。
申請人主張被申請異議房屋系申請人所有或者申請人對被申請異議房屋享有其他實體權(quán)利的證據(jù)。
人民法院對申請人房屋采取查封、凍結(jié)措施，申請人主張該房屋系申請人**住房或者申請人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的，應(yīng)當提交該房屋系申請人**住房的證明或者申請人及其所扶養(yǎng)家屬生活困難的證明。
其他相關(guān)證據(jù)材料。
根據(jù)《**人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十一條規(guī)定，當事人提出訴前保全房屋解封申請，應(yīng)當在人民法院對房屋采取查封、凍結(jié)措施后十五日內(nèi)提出。
某市人民法院在執(zhí)行李某與王某借款合同糾紛一案中，對王某名下房屋進行了查封。陳某向人民法院提出訴前保全房屋解封申請，稱該房屋系其所有，并非王某財產(chǎn)，故不應(yīng)被查封。人民法院經(jīng)審查，認為陳某提交的證據(jù)能夠證明其主張，且陳某在查封措施采取后十五日內(nèi)提出了申請，符合法定條件，故裁定準許解封。
在提出訴前保全房屋解封申請時，應(yīng)注意以下事項：
申請人應(yīng)在法定時限內(nèi)提出申請，超過時限人民法院可不予受理。
申請人應(yīng)提交完整、充分的證據(jù)材料，以證明自己的主張，避免因證據(jù)不足而影響申請結(jié)果。
人民法院對申請人房屋采取查封、凍結(jié)措施，申請人主張該房屋系申請人**住房或者申請人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的，應(yīng)當提交相應(yīng)證明。
人民法院在審查時，會對申請人的資格、申請的事實和理由等進行審查，申請人應(yīng)如實陳述，不得隱瞞事實。
人民法院作出的準予解除查封決定，人民法院執(zhí)行部門應(yīng)當立即執(zhí)行，申請人應(yīng)及時關(guān)注執(zhí)行情況。
在房屋被錯誤查封或因涉案房屋為當事人**住房對其生活造成較大影響時，訴前保全房屋解封申請是保障自身權(quán)益的重要手段。但申請人應(yīng)注意了解相關(guān)法律規(guī)定，掌握申請條件、程序、材料等，并及時向人民法院提出申請，以維護自身合法權(quán)益。如有需要，亦可尋求律師幫助，由律師提供**法律意見和建議。
