租房是現(xiàn)代社會(huì)中許多人生活的重要組成部分。無(wú)論是初入職場(chǎng)的畢業(yè)生，還是需要異地工作的人員，租房都是解決居住問(wèn)題的常見(jiàn)方式。然而，在租房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到一項(xiàng)費(fèi)用——履約保證金。那么，這筆錢在租約結(jié)束后，究竟能不能退呢？這恐怕是每個(gè)租客都關(guān)心的問(wèn)題。本文將以科普的形式，詳細(xì)解析租房履約保證金的相關(guān)問(wèn)題，幫助你了解自己的權(quán)益，避免不必要的糾紛。
首先，我們需要明確什么是租房履約保證金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是指租客在簽訂租賃合同，入住房屋前，為了保證自己能夠按照合同約定履行義務(wù)，而向房東繳納的一筆費(fèi)用。這筆費(fèi)用的主要作用是約束租客的行為，防止租客在租賃期間出現(xiàn)違反合同的行為，例如：
提前退租，給房東造成損失； 損壞房屋設(shè)施，拒不賠償； 拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用； 違反合同中規(guī)定的其他條款。示例： 小王在某城市租了一間公寓，房東要求繳納兩個(gè)月租金作為履約保證金。這筆錢就用于保障小王在租賃期間遵守合同約定，例如按時(shí)交租，愛(ài)護(hù)房屋等。
在正常情況下，只要租客按照租賃合同約定履行了義務(wù)，沒(méi)有違約行為，履約保證金是可以退還的。以下列舉幾種常見(jiàn)的能夠退還履約保證金的情況：
租賃合同正常到期： 這是**常見(jiàn)的情況。如果租客按照合同約定住滿了租期，并且在退房時(shí)房屋狀況良好，沒(méi)有損壞，也沒(méi)有拖欠任何費(fèi)用，房東就應(yīng)當(dāng)全額退還履約保證金。
步驟：
**步： 提前與房東溝通退房事宜，確定退房時(shí)間和方式。 第二步： 退房時(shí)，與房東一起檢查房屋狀況，確認(rèn)房屋及屋內(nèi)設(shè)施完好無(wú)損。 第三步： 結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保留繳費(fèi)憑證。 第四步： 簽署退房協(xié)議，明確履約保證金的退還金額和時(shí)間。 第五步： 按照協(xié)議約定，等待房東退還履約保證金。房東違約： 如果是房東違反了租賃合同，例如未經(jīng)租客允許擅自進(jìn)入房屋、隨意漲價(jià)、房屋存在安全隱患等，租客有權(quán)解除合同，并要求房東退還履約保證金。
步驟：
**步： 收集房東違約的證據(jù)，例如照片、錄音、書(shū)面通知等。 第二步： 以書(shū)面形式通知房東解除合同，并要求其退還履約保證金。 第三步： 如果房東拒絕退還，可以尋求法律幫助，例如向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向法院提起訴訟。雙方協(xié)商一致解除合同： 在租賃期間，如果雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)提前解除合同，并且就履約保證金的退還問(wèn)題達(dá)成了協(xié)議，那么房東也應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定退還履約保證金。
步驟：
**步： 與房東進(jìn)行友好協(xié)商，說(shuō)明提前退租的原因，并爭(zhēng)取房東的理解和同意。 第二步： 達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、履約保證金的退還金額和時(shí)間，以及其他相關(guān)事宜。 第三步： 按照協(xié)議約定，等待房東退還履約保證金。當(dāng)然，也有一些情況下，房東可以合法地扣留甚至不退還履約保證金。以下列舉幾種常見(jiàn)的情況：
租客違約： 如果租客違反了租賃合同的約定，例如提前退租、損壞房屋設(shè)施、拖欠租金等，房東有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的損失。
示例： 小李租房時(shí)繳納了2000元履約保證金。在租期未滿時(shí)，小李因工作原因需要提前退租，且沒(méi)有提前告知房東，也沒(méi)有找到新的租客。房東因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)從小李的履約保證金中扣除部分或全部金額。
房屋損壞： 如果租客在租賃期間損壞了房屋或房屋內(nèi)的設(shè)施，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。房東可以從履約保證金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。需要注意的是，對(duì)于正常的磨損，例如墻面自然老化、家具使用痕跡等，租客無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
步驟：
**步： 房東需要提供損壞物品的清單和維修費(fèi)用的估算。 第二步： 租客有權(quán)對(duì)維修費(fèi)用提出異議，并要求房東提供詳細(xì)的維修單據(jù)。 第三步： 雙方協(xié)商確定**終的維修費(fèi)用，并從履約保證金中扣除。拖欠費(fèi)用： 如果租客拖欠租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，房東有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的欠款。
示例： 小王在退房時(shí)，忘記繳納當(dāng)月的水費(fèi)，欠費(fèi)金額為100元。房東有權(quán)從小王的履約保證金中扣除這100元。
為了避免在租房過(guò)程中產(chǎn)生履約保證金糾紛，租客需要注意以下幾點(diǎn)：
簽訂詳細(xì)的租賃合同： 租賃合同是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于履約保證金的退還條件、扣除情形、以及爭(zhēng)議解決方式等。合同中應(yīng)該明確列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，以及雙方對(duì)設(shè)施完好程度的認(rèn)可。 入住前檢查房屋狀況： 在入住前，仔細(xì)檢查房屋的狀況，包括墻面、地板、門窗、水電設(shè)施等，并將存在的問(wèn)題記錄在案，**拍照留存。并與房東確認(rèn)，避免退房時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 妥善保管房屋及設(shè)施： 在租賃期間，愛(ài)護(hù)房屋及房屋內(nèi)的設(shè)施，避免人為損壞。如果出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與房東溝通，協(xié)商解決。 按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用： 按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并保留繳費(fèi)憑證。 退房時(shí)仔細(xì)檢查： 退房時(shí)，與房東一起仔細(xì)檢查房屋狀況，確認(rèn)房屋及房屋內(nèi)的設(shè)施完好無(wú)損。結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并簽署退房協(xié)議，明確履約保證金的退還金額和時(shí)間。 尋求法律幫助： 如果與房東發(fā)生糾紛，無(wú)法協(xié)商解決，可以尋求法律幫助，例如向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向法院提起訴訟。案例一：提前退租引發(fā)的糾紛
張小姐租了一套公寓，合同約定租期為一年，并繳納了兩個(gè)月租金作為履約保證金。入住半年后，張小姐因工作調(diào)動(dòng)需要提前退租，但未提前通知房東。房東認(rèn)為張小姐違約，拒絕退還履約保證金。
分析： 在這種情況下，張小姐確實(shí)違反了租賃合同的約定。如果合同中明確規(guī)定了提前退租的違約責(zé)任，房東有權(quán)扣除部分或全部履約保證金，以彌補(bǔ)因張小姐提前退租造成的損失。但是，房東扣除的金額應(yīng)當(dāng)合理，不能超出實(shí)際損失。
案例二：房屋損壞引發(fā)的糾紛
李先生租了一套房子，退房時(shí)，房東發(fā)現(xiàn)客廳的墻面有一塊明顯的污漬，認(rèn)為李先生沒(méi)有盡到愛(ài)護(hù)房屋的義務(wù)，要求從履約保證金中扣除維修費(fèi)用。李先生認(rèn)為污漬是正常的磨損，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
分析： 在這種情況下，需要判斷污漬是否屬于正常的磨損。如果是由于李先生的故意或過(guò)失造成的污漬，李先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是正常的磨損，李先生則無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方可以協(xié)商解決，或者請(qǐng)**的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
總而言之，租房履約保證金能否退還，取決于租客是否按照租賃合同約定履行了義務(wù)。為了保障自己的權(quán)益，租客在租房過(guò)程中務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，簽訂詳細(xì)的租賃合同，妥善保管房屋及設(shè)施，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，并在退房時(shí)仔細(xì)檢查。如果遇到糾紛，及時(shí)與房東協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求法律幫助。記住，了解自身的權(quán)利，才能更好地維護(hù)自身的利益。
