建設(shè)工程施工合同的履約保證金，是工程項(xiàng)目建設(shè)中必不可少的環(huán)節(jié)。它不僅能為業(yè)主方提供一份保障，也是對(duì)承包方實(shí)力的考驗(yàn)。那么，如何計(jì)算二建履約保證金？它與工程款又是如何區(qū)分的？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下。
主題： 二建履約保證金的計(jì)算方法及注意事項(xiàng)解讀
正文： 建設(shè)工程施工合同的履約保證金，簡(jiǎn)稱(chēng)履約金，它是業(yè)主與承包單位簽署施工合同后，承包單位為保證履約而向業(yè)主方提供的保證金。履約保證金一般情況下是需要預(yù)繳的，額度一般為合同金額的2%~5%，具體比例需要在合同中約定。它與工程款的區(qū)分在于：工程款是根據(jù)完成的工作量或合同約定的支付節(jié)點(diǎn)來(lái)結(jié)算的，而履約保證金則是按合同全額預(yù)繳，在合同履行完成后無(wú)違約情況時(shí)退還。
履約保證金的作用：
保證承包方履行合同，若出現(xiàn)違約情況，業(yè)主可從中扣除相應(yīng)損失費(fèi)，或作為違約金直接使用。 在一定程度上反映了承包方的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如何計(jì)算履約保證金： 履約保證金的計(jì)算有兩種方法：
一、按比例計(jì)算 通常在施工合同中會(huì)約定好履約保證金的比例，例如：履約保證金為合同金額的3%。如果合同金額為100萬(wàn)元，則履約保證金為3萬(wàn)元。這種方法簡(jiǎn)單易行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行約定。
二、按定額計(jì)算 一些工程采用定額計(jì)算方式，即在工程造價(jià)基礎(chǔ)上乘以一定的系數(shù)。例如：工程造價(jià)為100萬(wàn)元，履約保證金系數(shù)為0.03，計(jì)算結(jié)果同樣為3萬(wàn)元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是明確而直觀。
無(wú)論采用哪種方法計(jì)算，都應(yīng)在合同中明確約定，不得隨意變更。在實(shí)際操作中，一些工程還可能會(huì)有其他特殊情況，例如分段施工、分段支付，或工程分包等，業(yè)主與承包方可根據(jù)具體情形協(xié)商確定履約保證金。
履約保證金的繳納方式： 履約保證金通常有多種繳納方式：
現(xiàn)金方式： 即在施工合同簽訂后，由承包方將現(xiàn)金存入業(yè)主指定的銀行賬戶。這種方式下，業(yè)主方需要提供足額的保證金收據(jù)，并在合同履行完成后及時(shí)退還。
銀行按揭方式： 由承包方在施工合同簽訂后，向業(yè)主提供相應(yīng)額度的銀行保函或銀行承兌匯票。這種方式可減輕承包方的資金壓力，但需要注意相關(guān)票據(jù)的真實(shí)性、合法性。
保單方式： 也就是說(shuō)，使用保險(xiǎn)公司出具的履約保證保險(xiǎn)作為履約保證金。這種方式下，承包方需要向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)履約保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)等于約定的保證金數(shù)額。它與上述方式相比具有成本較低、操作簡(jiǎn)便的優(yōu)勢(shì)。
其他形式： 業(yè)主與承包方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商使用其他形式作為履約保證金，但應(yīng)注意相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。
注意事項(xiàng)：
業(yè)主方應(yīng)在合同中約定清楚履約保證金的數(shù)額、繳納方式和期限，并嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。 履約保證金并非越高越好，其額度應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況而定，不能一味要求過(guò)高，也不能忽略實(shí)際需求而設(shè)得過(guò)低。 業(yè)主方應(yīng)定期對(duì)履約保證金進(jìn)行核查，若發(fā)現(xiàn)履約金賬戶余額異?；蛴衅渌麊?wèn)題，應(yīng)及時(shí)與承包方溝通解決。 履約保證金在合同履行完成后應(yīng)及時(shí)退還。業(yè)主方應(yīng)在合同中約定清楚退還時(shí)間、方式等內(nèi)容，不能無(wú)故拖延。 對(duì)于分包工程，總包方應(yīng)與分包方簽訂分包合同，并約定分包方的履約保證金，以確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。 履約保證金在發(fā)生合同違約時(shí)，業(yè)主可從中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。若出現(xiàn)糾紛，可通過(guò)司法途徑解決。案例分析： 小李是某市重點(diǎn)工程項(xiàng)目的業(yè)主代表，工程施工合同金額為1200萬(wàn)元。在簽訂合同前，小李就履約保證金的問(wèn)題與施工方有以下幾點(diǎn)分歧：
施工方希望履約保證金設(shè)得較低，以減輕企業(yè)資金壓力。 施工方希望采用分期繳納的方式，以平衡資金周轉(zhuǎn)。 雙方對(duì)履約保證金的退還時(shí)間有爭(zhēng)議。施工方希望在工程結(jié)算完畢后立即退還，而小李則希望在一定期限后再進(jìn)行退還。小李詳細(xì)了解了履約保證金的相關(guān)知識(shí)后，向施工方解釋說(shuō)，履約保證金是保護(hù)業(yè)主方權(quán)益的必要措施，其額度通常不低于合同金額的2%，而且根據(jù)規(guī)定，在工程款項(xiàng)結(jié)算完畢后，業(yè)主方應(yīng)盡快辦理退還手續(xù)，**長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)1個(gè)月。**終，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，將履約保證金金額定為合同金額的2.5%，采用一次性繳納的現(xiàn)金方式，并在合同中約定，在工程驗(yàn)收合格后1周內(nèi)退還。
結(jié)語(yǔ)：
履約保證金是工程施工合同中不可或缺的部分，它為工程建設(shè)提供了一份保障。業(yè)主方與承包方應(yīng)本著互信互利的態(tài)度，合理確定履約保證金，確保工程順利進(jìn)行。在了解了履約保證金的計(jì)算方法和注意事項(xiàng)后，希望對(duì)大家有幫助。如果你也有相關(guān)疑問(wèn)，不妨在評(píng)論區(qū)留言討論。
