在商鋪租賃中，履約保證金和違約金是常見的保障雙方權益的措施。但若處理不當，往往容易引發(fā)糾紛，從而影響雙方的合作關系，甚至訴諸法律。因此，了解相關法律知識，明確雙方的權利和義務，有利于有效預防和化解糾紛。
履約保證金：是指當事人為了確保合同的履行，在合同中約定由一方或雙方預先支付或交存一定數(shù)額的資金，以保證合同的履行。當一方當事人履行合同義務后，履約保證金應當返還。
違約金：是指當事人約定一方因違約應當向另一方支付的金額。違約金的設定目的是為了督促合同當事人履行合同義務，并彌補守約方的損失。
在商鋪租賃中，履約保證金和違約金是常見的擔保方式。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》和《**人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》的相關規(guī)定，履約保證金和違約金具有以下性質(zhì)和法律依據(jù)：
履約保證金的性質(zhì)：履約保證金是一種民事合同性質(zhì)的擔保，屬于預付擔保的一種。當當事人一方按照約定履行合同義務后，履約保證金應當返還。
違約金的性質(zhì)：違約金是合同當事人約定的承擔責任的方式，屬于一種合同條款。違約金的設定不以實際損失為必要，其目的在于促使合同當事人履行合同義務，并彌補守約方的損失。
法律依據(jù)：《擔保法》第八十九條規(guī)定：“債務人或者第三人在合同中約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?/p>
《**人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第三十六條規(guī)定：“當事人將擔保條款寫入合同或者附件的，應當認定為合同的組成部分，應當認定其具有擔保法意義上的擔保功能。”
商鋪租賃中履約保證金和違約金糾紛的常見原因主要有以下幾方面：
合同約定不明確：合同中關于履約保證金和違約金的條款約定不明確，容易引發(fā)爭議。例如，未明確保證金的數(shù)額、返還條件和時間等。
一方違約：商鋪租賃中，出租方或承租方一方違約，如出租方未按時交付符合約定條件的商鋪，或承租方未按時繳納租金等，可能導致一方要求另一方支付違約金或扣除履約保證金。
保證金返還爭議：履約保證金在合同履行完畢后，出租方應在一定時間內(nèi)返還保證金。但實際中，出租方可能以各種理由拖延返還或扣除部分保證金，引發(fā)糾紛。
違約金數(shù)額爭議：違約金數(shù)額的設定應合理，但實際中，一方可能要求過高的違約金，或在違約后拒絕支付違約金，從而引發(fā)糾紛。
預防和化解商鋪履約保證金和違約金糾紛，可以從以下幾方面入手：
完善合同約定：在簽訂商鋪租賃合同時，應詳細約定履約保證金和違約金的數(shù)額、返還條件、支付方式等。合同條款應盡量全面、明確，減少模糊地帶，避免因合同約定不明而引發(fā)糾紛。
加強溝通協(xié)商：在履約保證金和違約金問題上，雙方應保持良好的溝通和協(xié)商，避免單方面決定。如一方有特殊情況無法按時履行合同，應及時與對方溝通，協(xié)商解決方案，避免因違約而產(chǎn)生糾紛。
依法維權：在遇到履約保證金或違約金糾紛時，雙方應首先積極協(xié)商，尋求和解。如協(xié)商不成，可以向當?shù)毓ど滩块T、消費者協(xié)會等機構投訴，或通過法律途徑維護自身權益。
【案例一】
A公司與B商場簽訂商鋪租賃合同，約定A公司租賃B商場一樓商鋪開設品牌專賣店，租期一年。合同中約定A公司需支付履約保證金2萬元，如A公司提前解除合同，則履約保證金不予返還。合同履行期間，因市場環(huán)境變化，A公司經(jīng)營狀況不佳，遂向B商場提出解除合同。B商場同意解除合同，但扣除全部履約保證金。A公司認為扣除保證金數(shù)額過高，訴至法院。法院經(jīng)審理認為，A公司提前解除合同，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。但B商場扣除全部履約保證金的約定過分苛刻，應適當減少。**終，法院判決B商場返還A公司部分履約保證金。
【案例二】
C公司與D百貨商場簽訂商鋪租賃合同，約定C公司租賃D商場二樓商鋪開設餐飲店，租期兩年，并約定違約金按日計算。合同履行一年后，因D商場消防檢查不合格被勒令整改，C公司無法正常經(jīng)營，遂向D商場提出解除合同并要求返還履約保證金。D商場拒絕解除合同，并要求C公司支付剩余租期的違約金。C公司訴至法院。法院經(jīng)審理認為，D商場未履行合同義務，導致C公司無法正常經(jīng)營，應承擔違約責任。**終，法院判決解除合同，D商場返還履約保證金，并賠償C公司損失。
商鋪履約保證金和違約金糾紛的發(fā)生，往往是由于合同約定不明確或一方違約所致。因此，在商鋪租賃中，應重視合同條款的制定，詳細約定履約保證金和違約金的相關事宜，并嚴格履行合同義務。如遇糾紛，應積極協(xié)商，必要時尋求法律援助，維護自身合法權益。
