在建筑工程領(lǐng)域，履約保證金是業(yè)主和承包商之間的一項(xiàng)重要協(xié)議，旨在保證承包商切實(shí)履行合同義務(wù)，如實(shí)完成工程項(xiàng)目，并確保工程質(zhì)量。履約保證金在促進(jìn)工程順利進(jìn)行、保障業(yè)主權(quán)益方面發(fā)揮著重要作用。
履約保證金，是指在建筑工程承包合同中，承包商向業(yè)主提供的、以保證合同履約為目的的擔(dān)保。其金額一般根據(jù)合同總額的一定比例確定，如5%-10%，并受法律法規(guī)約束。
在建筑工程中，承包商需要按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工程，而履約保證金正是一種有效的監(jiān)督和約束手段。如果承包商未能履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)沒(méi)收履約保證金，以彌補(bǔ)損失。
建筑類(lèi)履約保證金發(fā)揮著多重作用：
約束承包商行為：履約保證金對(duì)承包商起到一定的約束作用，督促其嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如果承包商出現(xiàn)違約行為，如延期完工、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等，業(yè)主可以從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，以補(bǔ)償損失。 保障工程質(zhì)量：履約保證金可以有效保障工程質(zhì)量。承包商知道如出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)沒(méi)收履約保證金，因此從一開(kāi)始就會(huì)嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，避免因質(zhì)量問(wèn)題而遭受損失。 促進(jìn)按時(shí)完工：履約保證金可以促進(jìn)承包商按時(shí)完工。如果承包商未能在合同規(guī)定期限內(nèi)完成工程，業(yè)主可以從履約保證金中扣除違約金，督促承包商加快施工進(jìn)度，避免因延期完工而影響整體工期。 減少業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)：履約保證金為業(yè)主提供了保障，減少了工程項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)。如果承包商出現(xiàn)違約情況，業(yè)主可以直接從履約保證金中獲得補(bǔ)償，避免因承包商違約而遭受經(jīng)濟(jì)損失。在建筑工程中，履約保證金一般在簽訂合同之初就需要設(shè)立。其金額比例和繳納方式會(huì)在合同中明確規(guī)定。
金額比例：履約保證金一般根據(jù)合同總額的一定比例確定。在工程招投標(biāo)階段，招標(biāo)方會(huì)在招標(biāo)文件中明確履約保證金比例，投標(biāo)方需要在投標(biāo)文件中載明是否同意該比例。在實(shí)際工程項(xiàng)目中，履約保證金比例一般在5%-10%之間，具體比例視合同總額和工程復(fù)雜程度等因素而定。 繳納方式：履約保證金可以采取多種方式繳納，如現(xiàn)金、銀行保函、保證保險(xiǎn)等?，F(xiàn)金方式**為常見(jiàn)，即承包商將履約保證金以現(xiàn)金形式存入指定賬戶；銀行保函方式則需要承包商向銀行申請(qǐng)開(kāi)立保函，由銀行作為保證人保證承包商履約；保證保險(xiǎn)方式則是承包商向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)履約保證保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任。履約保證金在繳納后，需要進(jìn)行規(guī)范化管理，以確保其在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠有效發(fā)揮作用。
單獨(dú)核算：履約保證金應(yīng)單獨(dú)核算，專(zhuān)款專(zhuān)用。在實(shí)際工程項(xiàng)目中，履約保證金應(yīng)存入專(zhuān)門(mén)賬戶，與工程款等其他資金分開(kāi)管理，以確保在需要時(shí)能夠及時(shí)、足額使用。 及時(shí)返還：如果承包商按時(shí)、按質(zhì)、按量完成了工程，業(yè)主應(yīng)在合同規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)返還履約保證金。一般情況下，業(yè)主會(huì)在承包商完成竣工驗(yàn)收并提交相關(guān)資料后，在規(guī)定期限內(nèi)返還履約保證金。 依法沒(méi)收：如承包商出現(xiàn)違約行為，業(yè)主有權(quán)依法沒(méi)收履約保證金。在實(shí)際操作中，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況，合理沒(méi)收履約保證金。如承包商對(duì)沒(méi)收有異議，可通過(guò)法律途徑解決。某建筑公司承接了一項(xiàng)大型工程項(xiàng)目，合同總額為5000萬(wàn)元人民幣。根據(jù)合同約定，建筑公司需繳納5%的履約保證金，即250萬(wàn)元人民幣。在工程進(jìn)行過(guò)程中，建筑公司因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，出現(xiàn)拖欠工人工資的情況，導(dǎo)致工程延期完工。此外，工程質(zhì)量也未達(dá)到合同要求的標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)此，業(yè)主方?jīng)Q定沒(méi)收履約保證金。在核算損失后，業(yè)主方發(fā)現(xiàn)因延期完工和工程質(zhì)量問(wèn)題，實(shí)際損失超過(guò)了250萬(wàn)元。因此，業(yè)主方依法全額沒(méi)收了履約保證金，并要求建筑公司繼續(xù)賠償損失。
該案例中，履約保證金發(fā)揮了應(yīng)有的作用。一方面，它對(duì)建筑公司起到了約束作用，督促其嚴(yán)格履行合同義務(wù)；另一方面，履約保證金也保障了業(yè)主方的權(quán)益，為業(yè)主方挽回了經(jīng)濟(jì)損失。
建筑類(lèi)履約保證金是工程承包合同中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，對(duì)保障工程質(zhì)量、促進(jìn)按時(shí)完工等發(fā)揮著重要作用。在實(shí)際工程項(xiàng)目中，業(yè)主和承包商應(yīng)充分認(rèn)識(shí)履約保證金的意義，嚴(yán)格遵守合同約定，規(guī)范管理履約保證金，以促進(jìn)工程順利進(jìn)行，保障雙方權(quán)益。
