在租賃關(guān)系中，履約保證金是房東和租客之間常見的保障措施。它不僅能保障房東的權(quán)益，確保租客按時繳納租金和遵守合同，也能為租客提供一定的保護(hù)，避免房東隨意侵占押金。因此，了解租賃履約保證金的相關(guān)法律規(guī)定，對于規(guī)范租賃市場和維護(hù)雙方權(quán)益具有重要意義。
那么，在租賃關(guān)系中，履約保證金該如何繳納？有哪些法律規(guī)定？遇到糾紛又該如何處理？這些都是本文將要探討的內(nèi)容。
在《合同法》中，履約保證金是指在合同當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)前，由該方給付對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，以保證合同的履行，并約定給付履約保證金一方不履行合同義務(wù)時，由對方?jīng)]收履約保證金。
在租賃合同中，履約保證金是出租人（房東）為保證承租人（租客）履行合同而收取的押金。它與租金不同，租金是承租人按照合同約定使用租賃物而支付的費(fèi)用，而履約保證金則是為了確保承租人按照合同約定履行義務(wù)，保障出租人的權(quán)益。
根據(jù)《合同法》和《住房租賃合同示范文本》的相關(guān)規(guī)定，租賃履約保證金在繳納時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
書面約定：履約保證金的繳納應(yīng)在租賃合同中明確約定，包括金額、繳納時間、退還時間和條件等。
限額規(guī)定：根據(jù)《住房租賃合同示范文本》的規(guī)定，履約保證金一般不超過月租金總額的 2 倍，具體金額由出租人和承租人協(xié)商確定。
單獨(dú)劃賬：履約保證金應(yīng)單獨(dú)劃賬保存，并按照規(guī)定向承租人出具相關(guān)票據(jù)。
不得挪用：出租人不得隨意使用或挪用履約保證金，只能在承租人不履行合同義務(wù)時，按照合同約定使用。
及時退還：在租賃合同到期或解除時，出租人應(yīng)在承租人履行合同義務(wù)后及時退還履約保證金。
在租賃關(guān)系中，履約保證金是常見的糾紛點(diǎn)。常見的糾紛包括出租人拒絕退還保證金、出租人無故扣除保證金、承租人不履行合同義務(wù)等。那么，在遇到履約保證金糾紛時，該如何處理呢？
協(xié)商解決：雙方應(yīng)在平等自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)商解決糾紛。如果能夠達(dá)成一致意見，可以簽訂和解協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。
仲裁或訴訟：如果協(xié)商無法解決糾紛，雙方可以向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
舉證責(zé)任：在仲裁或訴訟中，出租人要求沒收履約保證金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，證明承租人存在不履行合同義務(wù)的行為。
訴訟時效：根據(jù)《民法典》規(guī)定，因租賃合同糾紛提起的訴訟，時效期間為 3 年。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。
小張租賃了王先生的一套房屋，簽訂了為期一年的租賃合同。合同中約定履約保證金為 3000 元，在退租時退還。一年后，小張退租時，王先生以房屋有損壞為由，拒絕退還履約保證金。小張認(rèn)為自己并沒有損壞房屋，于是向法院起訴，要求王先生退還履約保證金。
法院審理后認(rèn)為，王先生未能提供證據(jù)證明房屋損壞是小張造成的，且合同中約定了退還履約保證金的條件，故判決王先生退還小張履約保證金 3000 元。
租賃履約保證金是保障租賃雙方權(quán)益的重要措施。在繳納和使用履約保證金時，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，避免隨意使用或挪用。在遇到糾紛時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可通過仲裁或訴訟維護(hù)自身權(quán)益。同時，出租人和承租人也應(yīng)加強(qiáng)溝通和理解，避免因履約保證金而產(chǎn)生不必要的矛盾和糾紛。
