買(mǎi)房是大事，交定金、簽合同，一步步來(lái)?？墒窃诤炗喓贤?，還有一項(xiàng)重要步驟不能少，那就是辦理房屋買(mǎi)賣履約保函。它雖然是個(gè)“小東西”，卻是保護(hù)雙方權(quán)益的大功臣，所以一定要做好功課，了解它！
什么是房屋買(mǎi)賣履約保函？
房屋買(mǎi)賣履約保函，簡(jiǎn)稱履約保函，是買(mǎi)賣雙方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，由買(mǎi)方或賣方向銀行等第三方機(jī)構(gòu)出具的一份保函，是買(mǎi)賣合同的配套文件。它和我們平常說(shuō)的“定金”概念類似，都是為了保證合同的履行。但與定金不同，履約保函需要第三方機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保方，對(duì)買(mǎi)賣雙方作出承諾，因此具有更高可信度和法律效力。履約保函有哪些作用？
如果賣方無(wú)法履行合同，例如在約定時(shí)間內(nèi)不能交付房屋或產(chǎn)權(quán)有糾紛等，買(mǎi)方可以持履約保函向銀行等第三方機(jī)構(gòu)提出理賠申請(qǐng)，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，**保障買(mǎi)方權(quán)益；
反之，買(mǎi)方違約，賣方也可以通過(guò)履約保函獲得補(bǔ)償。可以說(shuō)，履約保函是雙方的一項(xiàng)“保障措施”，在發(fā)生違約行為時(shí)，能為受影響方提供經(jīng)濟(jì)支持，維護(hù)其合法權(quán)益。如何辦理房屋買(mǎi)賣履約保函？
步驟一：準(zhǔn)備材料 一般情況下，買(mǎi)方需要提供以下材料： 購(gòu)房合同，即買(mǎi)賣雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》； 買(mǎi)方身份證明：一般為買(mǎi)方本人或授權(quán)代表的身份證、戶口本等； 擔(dān)保人材料：包括擔(dān)保人身份證明、婚姻狀況證明等； 房產(chǎn)相關(guān)證明：如樓盤(pán)銷售廣告、房產(chǎn)證等； 其他材料：根據(jù)不同銀行要求而定，可能需要提供首付款證明、預(yù)售許可證等。步驟二：選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu) 可以到銀行或**的擔(dān)保公司辦理。建議比較多家機(jī)構(gòu)，綜合考慮服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理效率等因素，選擇可靠的機(jī)構(gòu)。
步驟三：簽訂合同 買(mǎi)方、賣方、擔(dān)保機(jī)構(gòu)三方共同簽訂履約保函合同。合同內(nèi)容包括：
買(mǎi)賣雙方的信息，如姓名、聯(lián)系方式、身份證明等； 房屋信息，如房產(chǎn)座落、面積、價(jià)格等； 履約保函金額，一般根據(jù)房屋總價(jià)確定； 三方各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任、違約金數(shù)額、理賠流程等； 合同的有效期，通常從簽訂之日起至房屋交易完成或一定期限后失效。步驟四：繳納費(fèi)用 費(fèi)用一般由買(mǎi)方承擔(dān)，不同銀行或機(jī)構(gòu)收費(fèi)不同。有的是固定金額，有的是按比例收取，通常在房屋總價(jià)的0.1%到1%之間。
步驟五：領(lǐng)取履約保函
合同簽訂、費(fèi)用繳納完成后，擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)出具履約保函，買(mǎi)方可以領(lǐng)取。
這里需要注意的是，履約保函一般有有效期，買(mǎi)賣雙方在有效期內(nèi)必須辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)。有效期屆滿后，履約保函無(wú)效，需重新辦理。辦理履約保函有什么需要注意的？
買(mǎi)賣雙方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)三方必須認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保無(wú)遺漏、無(wú)錯(cuò)誤； 買(mǎi)方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)，避免發(fā)生機(jī)構(gòu)跑路、資金鏈斷裂等情況，導(dǎo)致履約保函無(wú)法獲得有效保障； 履約保函額度一般按需設(shè)置，但不能低于房屋總價(jià)的20%，以免到時(shí)無(wú)法獲得充分保障； 辦理過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方應(yīng)注意保留好各項(xiàng)材料原件，以備以后需要時(shí)使用。小結(jié)：
辦理房屋買(mǎi)賣履約保函是房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的一個(gè)重要步驟，雖然看似麻煩，但對(duì)于買(mǎi)賣雙方都是必要的保護(hù)和保障。希望通過(guò)這篇文章，能幫助大家更清楚了解履約保函的辦理過(guò)程和注意事項(xiàng)，在為自己“安家”的同時(shí)，也為未來(lái)的生活做好風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃。
