在商業(yè)地產(chǎn)領域，履約保證金是一種常見的保障機制。當商戶與商場簽訂租賃合約時，通常需要支付一筆履約保證金。這筆保證金的作用是確保商戶能履行合約義務，如按時繳納租金、管理費等。然而，**近不少寶龍廣場的商戶反映，他們在合約結束或提前終止合約后，寶龍廣場方以各種理由不退還履約保證金，引發(fā)了**關注。
在寶龍廣場經(jīng)營店鋪的李先生向媒體反映，他在與寶龍廣場簽訂租賃合約時，按照要求繳納了三個月租金的履約保證金。合約期滿后，他希望繼續(xù)經(jīng)營，但寶龍廣場卻以店鋪要進行改造為由，要求李先生搬離。李先生無奈只能結束營業(yè)，但寶龍廣場卻以各種理由不退還他的履約保證金。
像李先生這樣的商戶并非個例，不少商戶在合約結束后，都遇到了寶龍廣場不退還履約保證金的問題。商戶們表示，他們與寶龍廣場方多次溝通，但對方總是推諉扯皮，以各種理由拒絕退還保證金。有的商戶甚至被要求簽署不公平的協(xié)議，放棄部分權益，才能拿回保證金。
那么，在租賃合約結束后，寶龍廣場是否有權扣留履約保證金呢？根據(jù)《合同法》和《擔保法》的相關規(guī)定，履約保證金屬于一種擔保方式，旨在確保合同順利履行。在租賃合約中，履約保證金通常用于保障租賃雙方的權益，如保障出租方按時收取租金和相關費用，以及保障承租方按時入駐、正常經(jīng)營等。
在合約順利履行后，履約保證金一般應在合約結束或終止時退還。如果出現(xiàn)一方違約的情況，則需要根據(jù)實際情況和合約約定來判斷保證金的處理方式。例如，如果承租方提前終止合約，可能會被要求賠償出租方的損失，此時履約保證金可能會被用于彌補損失。但如果合約正常履行，出租方無正當理由扣留履約保證金，則可能構成不當?shù)美?，承租方有權要求返還。
那么，遇到類似寶龍廣場不退還履約保證金的情況，商戶們該如何維權呢？首先，商戶們需要清楚合約條款。在簽訂租賃合約時，要仔細閱讀和理解合約條款，尤其是關于履約保證金退還的相關約定。如果合約中沒有明確約定，則可以參照法律法規(guī)或行業(yè)慣例來主張權益。
其次，保留好相關證據(jù)。在經(jīng)營期間，商戶們應及時保存好各項憑證和證據(jù)，如租賃合約、繳費記錄、溝通記錄等。這些證據(jù)可以證明合約履行情況，以及雙方的權利義務關系。當出現(xiàn)糾紛時，商戶們可以憑借這些證據(jù)維護自身權益。
再次，積極溝通協(xié)商。當出現(xiàn)履約保證金糾紛時，商戶們可以先嘗試與寶龍廣場方積極溝通協(xié)商，理性表達自身訴求，并嘗試尋求合理的解決方案。在溝通過程中，商戶們可以提出相關法律法規(guī)和合約條款，并嘗試尋求第三方機構或個人的幫助，如當?shù)毓ど滩块T、消費者協(xié)會等。
**，依法維護自身權益。如果溝通協(xié)商未果，商戶們可以考慮通過法律途徑維護自身權益。商戶們可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求寶龍廣場返還履約保證金并承擔相應的法律責任。在訴訟過程中，商戶們需要提供相關證據(jù)，并依據(jù)法律法規(guī)和合約條款來主張自身權益。
在類似寶龍廣場不退還履約保證金的糾紛中，商戶們可以參考一些成功的維權案例。例如，在某商場不退還履約保證金的糾紛中，商戶們通過積極收集證據(jù)、依法維權，**終拿回了保證金。在這個案例中，商戶們在經(jīng)營期間保留了各項憑證和證據(jù)，包括租賃合約、繳費記錄、溝通記錄等。當商場以各種理由拒絕退還保證金時，商戶們向當?shù)毓ど滩块T和消費者協(xié)會求助，并**終通過法律途徑維權成功。
在這個案例中，商戶們通過積極收集證據(jù)、依法維權，成功拿回了履約保證金。這個案例說明，商戶們在遇到類似糾紛時，需要理性維權，并充分利用法律武器維護自身權益。此外，這個案例也警醒商場方面，應當遵守法律法規(guī)和合約約定，切實保障商戶們的合法權益。
寶龍廣場不退還履約保證金的行為，不僅損害了商戶們的權益，也影響了自身的聲譽和形象。在處理類似糾紛時，寶龍廣場方應積極溝通協(xié)商，依法依規(guī)處理，切實保障商戶們的合法權益。同時，商戶們也應提高風險意識，在簽訂租賃合約時仔細閱讀和理解合約條款，并在經(jīng)營期間保留好相關證據(jù)，以備不時之需。遇到糾紛時，商戶們可以積極溝通協(xié)商，理性表達訴求，并依法維護自身權益。
