建設(shè)工程中，各方都希望自己的權(quán)益得到保障，因此，履約保證金和工程保證金就成了不可避免的話題。雙方為了保證自身權(quán)益，都會(huì)對(duì)另一方提出一些合理的要求，而履約保證金和工程保證金就是其中比較常見的兩大方式。下面我們就來詳細(xì)了解下這兩大保證金。
主題一：履約保證金
履約保證金是工程建設(shè)中常見的一種信用擔(dān)保方式，也是工程合同中常見的一種保證形式。它是在建設(shè)工程合同中，為了保證合同的履行，由承包方（或施工方）向業(yè)主或發(fā)包方提供的、用于擔(dān)保合同履行的一種經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。通常情況下，履約保證金在合同金額有一定比例，由提供履約保證金的方在合同簽訂后支付給業(yè)主或發(fā)包方。
履約保證金的目的
履約保證金的主要目的就是為了保證承包方（或施工方）按合同要求完成施工任務(wù)、達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，如果承包方不能履行或未能充分履行合同約定的義務(wù)時(shí)，業(yè)主或發(fā)包方可以以合同約定的方式使用這筆保證金，以彌補(bǔ)自己受到的損失。因此，履約保證金對(duì)承包方是一種約束，也是業(yè)主方的一項(xiàng)重要保障。
在實(shí)際操作中，履約保證金的具體操作方式是：施工企業(yè)在簽訂合同后，向業(yè)主方繳納一筆履約保證金，業(yè)主方在合同履行期滿或工程驗(yàn)收合格后，將這筆保證金返還給施工企業(yè)。如果發(fā)生合同糾紛，業(yè)主方有權(quán)從中扣除相應(yīng)數(shù)額的賠償金，剩余部分返還給施工企業(yè)。
履約保證金的注意事項(xiàng)
雖然履約保證金是工程建設(shè)中常見的方式，但是也有些問題需要注意：
首先，履約保證金不是交了就能萬無一失。業(yè)主方在收取履約保證金時(shí)，也承擔(dān)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果履約保證金數(shù)額設(shè)定過高，可能導(dǎo)致施工方因資金周轉(zhuǎn)困難而無法正常施工，從而影響工程進(jìn)度。因此，履約保證金的數(shù)額設(shè)定應(yīng)合理、適中，通常建議不超過合同金額的5%。
再者，在合同履行過程中，業(yè)主方也應(yīng)避免將履約保證金不當(dāng)使用、挪作他用或拖延返還，以免發(fā)生爭(zhēng)議。履約保證金應(yīng)專門用于合同履約的保障，業(yè)主方應(yīng)將保證金安全保存，并按約定返還。
主題二：工程保證金
工程保證金是與履約保證金類似的一種擔(dān)保形式，也是工程項(xiàng)目中常見的一種權(quán)益保障措施。它通常適用于施工企業(yè)與業(yè)主方約定，由業(yè)主方或發(fā)包方在工程款中預(yù)先扣除一定比例的款項(xiàng)，在工程達(dá)到約定條件時(shí)返還給業(yè)主方。工程保證金的多少通常以工程合同為準(zhǔn)，由業(yè)主方和施工方約定。
與履約保證金不同，工程保證金是業(yè)主方為保證工程進(jìn)度和質(zhì)量而采取的預(yù)扣款項(xiàng)。業(yè)主方可以將工程保證金作為激勵(lì)措施，如果施工方完成工程進(jìn)度和質(zhì)量要求，可以全額或部分返還工程保證金；反之，如果施工方未能達(dá)到約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求，業(yè)主方有權(quán)扣留部分或全部工程保證金。
工程保證金的目的
工程保證金的目的在于通過預(yù)扣工程款項(xiàng)，促使施工方按合同要求加快施工進(jìn)度、保證工程質(zhì)量。它與履約保證金一樣，都是為了保障雙方的權(quán)益，但更加偏向于業(yè)主方的權(quán)益。業(yè)主方可以根據(jù)施工方的施工進(jìn)度和質(zhì)量來判斷是否返還或部分扣留工程保證金，因此，工程保證金對(duì)業(yè)主方來說，是一種有力的保障。
工程保證金的使用方法
工程保證金在業(yè)主方與施工方約定的情況下才能使用。如果施工方未按合同要求完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定，業(yè)主方可以從工程保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，用于彌補(bǔ)自身損失或進(jìn)行相應(yīng)的處罰。剩余部分則應(yīng)按約定返還給施工方。
工程保證金通常在以下情況使用：
工程進(jìn)度嚴(yán)重落后：如果施工方未能達(dá)到合同約定的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度，業(yè)主方可從工程保證金中扣除一定數(shù)額的罰款。
工程質(zhì)量不合格：在工程驗(yàn)收時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)施工方交付的工程存在質(zhì)量問題，業(yè)主方有權(quán)要求重新施工或修補(bǔ)，并可相應(yīng)扣除工程保證金。
合同約定的其他情況：雙方可約定在發(fā)生合同約定的其他情況時(shí)，業(yè)主方可扣留部分或全部工程保證金，例如施工方違約、延誤工期等。
工程保證金的注意事項(xiàng)
工程保證金雖然能一定程度上保障業(yè)主方的權(quán)益， pero several 也需要注意一些問題：
工程保證金不是業(yè)主方的“唐僧肉”，不能隨意扣留或挪用。業(yè)主方應(yīng)按約定返還工程保證金，不可因其他原因拒不返還或拖延返還。
此外，業(yè)主方還應(yīng)合理設(shè)定工程保證金的數(shù)額。工程保證金如果設(shè)定過高，可能會(huì)增加施工方的資金壓力，影響工程進(jìn)度；如果設(shè)定過低，又無法起到有效保障作用。因此，業(yè)主方應(yīng)綜合考慮工程規(guī)模、施工方信用情況等因素，合理約定工程保證金的比例。
總結(jié)：
履約保證金和工程保證金是工程建設(shè)中常見的保證金形式，它們?yōu)闃I(yè)主方和施工方提供了雙重保障。雖然兩者有相似之處，但又各有所不同。履約保證金更偏向于對(duì)施工方的約束，而工程保證金則對(duì)業(yè)主方更為有利。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定適當(dāng)?shù)谋ＷC金數(shù)額和使用方法，以達(dá)到有效保障自身權(quán)益的目的。在了解了履約保證金和工程保證金的內(nèi)涵和注意事項(xiàng)后，希望對(duì)大家有幫助。在實(shí)際工程中，雙方應(yīng)本著互信互利的態(tài)度，合理使用這些保證金，使工程建設(shè)更加有序、高效。
