在租賃關(guān)系中，履約保證金是房東保障自身權(quán)益的一種手段，也是一種常見的租賃條款。但對于租客來說，保證金往往是一筆不小的數(shù)額，所以保證金何時退還、如何退還便成為租客們十分關(guān)心的問題。那履約保證金到底是否需要退還？又有哪些注意事項呢？
一般情況下，在租賃合同中，房東要求租客繳納一筆履約保證金，是為了保證租客能夠按照合同約定履行義務(wù)。這筆履約保證金在租賃關(guān)系結(jié)束時，房東原則上是需要退還給租客的。但退還的時間、方式以及是否會扣除部分或全部保證金，則需要根據(jù)租客的履約情況和合同約定來確定。
要了解租賃履約保證金如何退還，我們需要從租賃合同本身以及相關(guān)的法律規(guī)定入手。
在簽訂租賃合同時，雙方往往會對履約保證金的退還事宜進行約定。常見的約定包括：
退還時間：一般在租賃關(guān)系結(jié)束、租客搬離并交還房屋后，經(jīng)房東檢查確認房屋無異常情況，即可退還履約保證金。 退還方式：可以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式退還，需雙方確認。 扣除條件：如果租客未按照合同約定履行義務(wù)，房東有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額。常見的扣除條件包括：租客造成房屋損壞、租客拖欠租金、水電費等、租客提前終止合同等。因此，在簽訂合同前，租客需要仔細閱讀合同條款，尤其是關(guān)于履約保證金退還的相關(guān)約定，確保自己清楚了解房東的退還條件和流程。
除了合同約定外，我國相關(guān)法律法規(guī)也對租賃履約保證金的退還作出了規(guī)定。
《合同法》第二百一十六條規(guī)定："租賃合同履行完畢，承租人返還租賃物，租賃物沒有約定的或者超過約定的使用痕跡的，出租人應(yīng)當(dāng)在收到租賃物后十日內(nèi)，返還承租人提供的租賃擔(dān)保。" 這一規(guī)定明確了租賃關(guān)系結(jié)束時，房東應(yīng)在一定期限內(nèi)退還租客提供的擔(dān)保，即履約保證金。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十五條規(guī)定："房屋租賃合同期滿，承租人返還租賃房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自收到返還的房屋之日起十日內(nèi)，退還承租人提供的租賃保證金。" 此規(guī)定進一步明確了房東退還保證金的期限。
《民法典》第六百二十三條規(guī)定："當(dāng)事人對保證金的處理沒有約定或者約定不明確的，債務(wù)履行后，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)向保證人返還保證金。" 此規(guī)定指出，如果合同中對保證金的處理沒有約定或約定不明，那么在債務(wù)（即租賃合同）履行后，房東應(yīng)向租客返還保證金。
因此，在法律層面，對于租賃履約保證金的退還是有明確規(guī)定的，房東需在租賃關(guān)系結(jié)束后的合理期限內(nèi)退還保證金。如果房東拒絕退還或無故拖延，租客可以依法維護自己的權(quán)益。
在租賃履約保證金的退還過程中，租客還需注意以下幾點：
及時確認房屋狀況：在租賃關(guān)系結(jié)束時，租客應(yīng)與房東共同確認房屋狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等是否完好，并做好記錄和存證。如果有損壞，需明確是正常使用造成的自然損耗，還是人為故意或過失造成的損壞，并確定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。
保留繳納憑證：租客在繳納履約保證金時，應(yīng)要求房東出具收據(jù)或簽訂補充協(xié)議，明確保證金的數(shù)額、用途、退還條件等，并保留好相關(guān)憑證。這些憑證將是日后保證金退還糾紛中的重要證據(jù)。
了解當(dāng)?shù)卣?/strong>：不同地區(qū)的房屋租賃管理政策可能有所差異，租客可以向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T或房地產(chǎn)協(xié)會咨詢，了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和慣例，以更好地維護自身權(quán)益。
協(xié)商解決糾紛：如果在保證金退還過程中出現(xiàn)糾紛，租客可以先嘗試與房東協(xié)商解決。雙方可通過友好協(xié)商，找到一個雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商不成，再考慮通過法律途徑維權(quán)。
依法維護權(quán)益：如果房東拒絕退還保證金或無故拖延，租客可以向房東發(fā)出律師函，要求其履行退還義務(wù)。如果仍無法解決，租客可通過法律途徑維權(quán)，如向人民法院提起訴訟，要求房東返還保證金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
小張租住了王先生的房子，合同中約定需繳納一個月租金作為履約保證金。租賃期滿后，小張按時退租，并將鑰匙交還給王先生。王先生檢查后發(fā)現(xiàn)房屋墻面有污跡，要求小張支付500元的墻面清洗費，否則不退還保證金。小張認為自己只是正常使用造成了輕微污跡，不應(yīng)承擔(dān)清洗費用，便拒絕了王先生的要求。雙方就此陷入僵局，小張不知道如何維權(quán)。
分析：首先，小張在退租時應(yīng)與王先生共同確認房屋狀況，并對有爭議的墻面污跡進行記錄和存證。其次，小張可以根據(jù)租賃合同中的約定，要求王先生退還保證金。如果王先生拒絕退還，小張可以向其發(fā)出律師函，并通過法律途徑維權(quán)。法院可能根據(jù)實際情況，判定王先生是否有權(quán)扣除保證金，以及扣除的金額是否合理。
租賃履約保證金的退還是租賃關(guān)系中常見的糾紛點。租客在繳納保證金時，需仔細閱讀合同條款，了解退還條件和流程，并保留好繳納憑證。在退租時，及時與房東確認房屋狀況，避免因房屋損壞等問題導(dǎo)致保證金被扣。如果出現(xiàn)糾紛，租客可先嘗試與房東協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑維權(quán)。作為房東，也應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，及時退還租客的履約保證金，避免因保證金問題損害雙方的租賃關(guān)系。
