在工程建設領域，施工履約保證金是業(yè)主和施工單位之間的一項重要約定。它不僅體現(xiàn)了雙方對工程質量的重視，也是對施工合同履行的一種有效保障。施工履約保證金的設置，旨在督促施工單位按時、按質、按量完成工程施工，確保工程質量和進度，維護業(yè)主的合法權益。
那么，施工履約保證金是如何約定的？其中又有哪些需要注意的事項呢？
施工履約保證金，是指在工程建設中，業(yè)主為確保施工單位按合同約定履行義務，由施工單位向業(yè)主提供的保證金。它是一種合同履約擔保，旨在保障業(yè)主的權益，確保工程質量和施工進度。
在工程建設中，業(yè)主將工程發(fā)包給施工單位，雙方簽訂施工合同，約定工程的質量、工期、價格等事項。為確保施工單位按照合同約定履行義務，業(yè)主通常會要求施工單位提供一定的保證金，這就是施工履約保證金。
施工履約保證金的約定方式通常有以下幾種：
招標文件中明確：在工程招標時，業(yè)主可以在招標文件中明確規(guī)定施工履約保證金的繳納比例、時限、退還條件等事項。此種方式適用于公開招標項目，有利于所有投標單位提前了解保證金要求，做好資金準備。 合同條款中約定：業(yè)主與施工單位簽訂施工合同時，可以在合同條款中約定施工履約保證金的相關事項。此種方式適用于直接發(fā)包或邀請招標項目，雙方協(xié)商確定保證金金額和繳納方式等。 雙方協(xié)商確定：業(yè)主與施工單位可以通過平等協(xié)商的方式確定施工履約保證金的具體事項。此種方式較為靈活，可以根據(jù)工程的實際情況和雙方意愿進行調(diào)整，但協(xié)商過程需要雙方保持有效溝通，以避免爭議。施工履約保證金比例通常由業(yè)主和施工單位根據(jù)工程的具體情況協(xié)商確定。在確定保證金比例時，需要考慮以下因素：
工程造價：施工履約保證金比例通常與工程造價成正比。工程造價越高，保證金比例通常越高，反之則越低。因為高造價工程對施工單位的資金實力和履約能力要求更高，需要更高的保證金比例來保障業(yè)主的權益。 工程風險：風險系數(shù)高的工程，如涉水工程、高空作業(yè)等，通常需要設置較高的施工履約保證金比例。因為風險工程對施工技術和安全管理要求更高，保證金比例較高可以督促施工單位更加重視工程質量和安全管理。 施工單位信譽：信譽良好、履約記錄優(yōu)異的施工單位，業(yè)主通常會給予一定的信任度，可以適當降低施工履約保證金比例。反之，若施工單位信譽較差或履約記錄不佳，則需要提高保證金比例，以增強約束力。在實際確定保證金比例時，還需要考慮工程的復雜程度、施工周期、業(yè)主的資金實力等多種因素，綜合評估后確定合理的保證金比例。
施工履約保證金通常由施工單位在簽訂施工合同后繳納，并可以選擇以下幾種方式：
現(xiàn)金：施工單位直接向業(yè)主指定的賬戶繳納現(xiàn)金，此種方式**為常見，方便業(yè)主管理和使用。 銀行保函：施工單位向銀行申請開立保函，由銀行承諾在施工單位未履行合同義務時向業(yè)主支付一定金額的款項。此種方式下，施工單位無需實際繳納現(xiàn)金，但需要承擔一定的銀行費用。 有價證券：施工單位以債券、股票等有價證券的形式繳納施工履約保證金。此種方式下，有價證券的所有權轉移至業(yè)主，施工單位需定期支付一定利息。施工履約保證金一般在工程完工后，待業(yè)主驗收合格并確認施工單位已履行完合同約定的所有義務后，再退還給施工單位。業(yè)主應在合同約定的期限內(nèi)退還保證金，不得無故拖延或拒不退還。
在施工履約保證金的約定中，有幾點需要注意的事項：
明確保證金用途：施工履約保證金僅作為合同履約擔保，業(yè)主不得將保證金用于工程款支付或其他用途。若因業(yè)主原因導致工程停工或延誤，業(yè)主應賠償施工單位相應損失，不得以保證金抵扣。 合理確定保證金比例：保證金比例過高或過低都會產(chǎn)生不利影響。比例過高將加重施工單位的資金負擔，比例過低則可能無法起到有效的約束和保障作用。因此，雙方應協(xié)商合理的保證金比例，并在合同中明確約定。 及時退還保證金：業(yè)主應在合同約定的期限內(nèi)退還保證金，不得無故拖延或拒不退還。若因施工單位原因導致工程存在缺陷或未完成合同約定的義務，業(yè)主有權暫緩退還部分或全部保證金，并要求施工單位整改，待問題解決后再退還保證金。若在保證金約定或執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決。若協(xié)商無法達成一致，可根據(jù)施工合同中的爭議解決條款，通過法律途徑解決爭議，維護雙方的合法權益。
施工履約保證金的約定，是工程建設中業(yè)主和施工單位之間的一項重要協(xié)議。它體現(xiàn)了雙方對工程質量的重視和對彼此信任的保障。合理的保證金比例和完善的約定條款，能夠有效督促施工單位履行合同義務，確保工程質量和進度，維護業(yè)主的合法權益。在實際工程中，業(yè)主和施工單位應根據(jù)工程特點和雙方信譽情況，協(xié)商確定合理的保證金比例和繳納方式，并嚴格按照合同約定執(zhí)行，以避免爭議和糾紛。
