購房是件令人激動的事，但在簽訂合同、支付定金后，買賣雙方還需要辦理各種手續(xù)。其中，開具銀行房產保函就是重要一步。它是一份由銀行出具的、擔保購房者履行相關購房義務的函件，對買方和賣方都十分重要。今天我們就來詳細解讀下銀行房產保函，幫助大家了解它如何開具，以及注意哪些事項。
銀行房產保函，全稱“銀行房產擔保承函”，是由銀行出具的、為購房者向售房方提供的一項擔保措施。它承諾如果購房者未能按約定履行相關購房義務，銀行將承擔相應責任，因此也稱為“購房擔保函”。
開具房產保函對銀行來說，是一種信貸業(yè)務，對購房者而言，則是一種信用擔保方式。它可以為購房者提供資金上的支持，幫助其更好地完成購房。對售房方來說，則是對購房者履行合同的強有力的保障。
銀行房產保函通常在兩類場景下使用：
商品房預售：在開發(fā)商將房屋預售給購房者時，為了表明購房者有足夠的支付能力，可以開具房產保函，擔保其按時支付尾款。
房屋買賣：在二手房買賣中，特別是涉及到按揭房、法院拍賣房時，原房主或拍賣方可能需要開具房產保函，確保新業(yè)主能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)。
想要開具銀行房產保函，需要滿足以下條件：
具備銀行賬戶：開具房產保函需要在相關銀行有賬戶，并保持一定的資金流水。如果沒有，需要到銀行辦理相應手續(xù)。
提供有效證件：需要提供本人有效身份證件，如居民身份證、護照等。
簽署相關合同：需要與銀行簽署相關房產擔保合同，明確雙方的權利和義務。
具備還款能力：購房者需要有足夠的還款能力，或有相應的資產、房產作為擔保。銀行會對購房者進行信用審核。
確定擔保金額：根據購房合同或協議，確定擔保金額，由銀行和申請人雙方確認。
步驟一：準備材料
材料包括：本人有效身份證件、購房合同或協議、擔保金額確認書等。其中，購房合同應明確載明雙方的權利和義務，并明確擔保期限。
步驟二：選擇銀行
可以到購房貸款的銀行或售房方指定的銀行辦理。在選擇銀行時，可以綜合考慮銀行的口碑、服務質量、利率等因素。
步驟三：提交申請
攜帶以上材料到銀行提交申請，并詳細說明開具房產保函的用途。通常需要填寫相關申請表，提供準確的聯系方式，便于銀行后續(xù)聯系。
步驟四：審核
銀行會對申請人進行全面審核，包括信用情況、還款能力、擔保金額等。審核通過后，銀行會與申請人確認保函的具體內容和格式。
步驟五：制函
銀行根據確認的內容和格式，制定房產保函。其中，需要明確以下信息：擔保金額、擔保期限、還款方式、違約責任等。
步驟六：簽字和蓋章
申請人需要到銀行進行簽字和蓋章，確認保函內容。隨后，銀行會進行審批和蓋章。
步驟七：發(fā)放保函
銀行將房產保函正本發(fā)放給申請人，并保留副本。申請人需要將保函正本交付給售房方。
謹慎選擇銀行：在選擇銀行時，除了關注利率，還應了解銀行的服務質量和口碑。一些小額貸款公司或不具備開具保函資質的機構，可能存在一定風險。
確認擔保金額：擔保金額通常為購房尾款，應由雙方協商，并明確寫入合同。要注意，擔保金額不能高于銀行可擔保額度。
注意擔保期限：擔保期限應與購房合同期限保持一致，以免出現期限不匹配的情況。
了解違約責任：在開具保函前，應明確違約情況和責任，確保自身權益。
保留副本：申請人應保留保函副本，以備后續(xù)需要。
案例一：小王在某城市購買了商品房，開發(fā)商要求提供房產保函，以保證尾款按時支付。小王到購買貸款銀行開具了房產保函，整個過程順利，**終成功辦理。在開發(fā)商交付房屋后，小王按時支付了尾款，并順利辦理了房產證。
案例二：李先生計劃購買一處法院拍賣房，但原業(yè)主有未結清的按揭。法院要求提供房產保函，以確保李先生能承擔還貸責任。李先生在咨詢相關銀行后，選擇了某家國有銀行，并順利開具了保函，**終成功競拍。
銀行房產保函的開具過程并不復雜，但需要購房者提前了解并準備相應材料。它為購房提供便利，也為雙方履行合同提供保障。希望本文對大家了解、辦理房產保函有所幫助。在開具過程中，可根據自身情況，到銀行詳細咨詢。
