“履約擔(dān)保金”這個詞對租房一族來說并不陌生，它就像一把雙刃劍，既能為房東提供保障，也是租客的“心頭大患”。在租房市場上，履約擔(dān)保金常常成為雙方談判的籌碼，甚至是爭吵的導(dǎo)火索。本文將為您詳解履約擔(dān)保金的相關(guān)事宜，幫助您合法維護(hù)自身權(quán)益。
履約擔(dān)保金， aka 保證金，是租房過程中房東向租客收取的一筆資金，目的在于保障房東的利益。如果租客在租住期間造成房屋損壞或拖欠租金，房東可以從中扣除相應(yīng)費用。通常情況下，房東會在合同中約定履約擔(dān)保金的數(shù)額，租客在搬入房屋時一次性支付。
那么，為什么會出現(xiàn)履約擔(dān)保金不退還的情況呢？
租客違約: **常見的 scenario 是租客在租期未滿情況下提前搬走，而房東認(rèn)為這違反了合同約定。此外，如果租客未按時繳納租金或水電費，或未按照要求看護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，也會被視為違約。
房屋損壞: 如果租客使用、看護(hù)房屋不慎，造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，需要進(jìn)行修繕，修繕費用可能高于預(yù)付的履約擔(dān)保金。在這種情況下，房東有權(quán)扣留全部或部分擔(dān)保金以進(jìn)行修理。
超出正常磨損范圍: 房屋及設(shè)施設(shè)備的自然老化是不可避免的，但如果超出正常范圍，例如地板、墻壁出現(xiàn)嚴(yán)重磨損、污漬，家具、電器損壞，而租客又無法提供合理證明，房東也會要求租客承擔(dān)相應(yīng)費用，并從擔(dān)保金中扣除。
未按規(guī)定清潔: 很多合同中都會對交房時的清潔情況有明確要求，如果租客未按照約定交付整潔房屋，房東可能需要花費額外成本進(jìn)行清潔，因此會從擔(dān)保金中扣除清潔費。
其他違約行為: 例如違規(guī)養(yǎng)寵、違規(guī)改裝房屋等，都可能導(dǎo)致房東扣留履約擔(dān)保金。
租房履約擔(dān)保金的爭議常常發(fā)生，為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，租客可以采取以下措施：
1. 了解當(dāng)?shù)刈夥糠ㄒ?guī)
不同*和地區(qū)可能有不同租房法規(guī)，了解本地法律有助于知己知彼。例如，一些*/地區(qū)有明確規(guī)定，房東在扣除履約擔(dān)保金之前必須取得租客的同意，或有義務(wù)向租客出示詳細(xì)的費用清單。了解這些法規(guī)，可以在談判或爭議時掌握主動權(quán)。
2. 合同細(xì)致化
合同是雙方權(quán)益的保障。在簽訂合同時，盡量將租賃細(xì)節(jié)、房屋狀況、繳費標(biāo)準(zhǔn)、擔(dān)保金數(shù)額等內(nèi)容明確在合同中，并約定房東應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。合同的細(xì)致化，可以避免許多因口頭約定造成的爭議。
在合同中，還應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保金的退還時間和方式。例如，可約定在租期結(jié)束、租客搬出并完成房屋檢查后，房東多少天內(nèi)退還擔(dān)保金。
3. 入住前仔細(xì)檢查房屋
入住前，租客應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋設(shè)施、家具家電等，并記錄好現(xiàn)有損壞情況，可以拍照留證。入住期間，也要及時修繕和保養(yǎng)，以免被指控造成損壞。在搬出時，房東很可能會把房屋狀況與入住時的對比，因此，搬出前也應(yīng)再次檢查并記錄下現(xiàn)狀，為自己提供有力證據(jù)。
4. 保持與房東的良好溝通
保持良好、直接的溝通，可以及時解決許多問題。如果租客需要提前搬出，應(yīng)盡早告知房東，并嘗試友好協(xié)商，房東可能會在一定程度上理解并給予一定退款。在發(fā)生爭議時，也應(yīng)**時間與房東聯(lián)系，嘗試達(dá)成協(xié)議。
5. 尋求第三方幫助
如果與房東的談判未果，可以尋求房產(chǎn)中介、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或法律援助等第三方幫助。他們可能有更豐富的經(jīng)驗和**知識，協(xié)助進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。
6. 小心選擇房東
在租房前，仔細(xì)考慮房東人選。一些不負(fù)責(zé)任的房東可能在簽訂合同后，就與租客失去聯(lián)系，甚至“跑路”。因此，租客可以嘗試了解房東的背景、租房經(jīng)歷等信息，謹(jǐn)慎選擇。
小明在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，**近因工作調(diào)整需要搬家。他在網(wǎng)上找到一間不錯的公寓，與房東簽定了三個月的租約，并支付了兩個月的履約擔(dān)保金。
入住后，小明發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題：衛(wèi)生間漏水、電燈不亮、空調(diào)故障等。他立即與房東取得聯(lián)系，但房東一直拖延維修，導(dǎo)致小明多次投訴。**終，無法忍受的他決定在租期未滿的情況下搬走，并要求房東退還履約擔(dān)保金。
房東則認(rèn)為小明違約在先，且未按約定交付整潔房屋，因此拒絕退還履約擔(dān)保金。小明很是頭疼，在嘗試多次溝通未果后，他向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理中心尋求幫助。
在第三方的調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議：房東同意退還部分履約擔(dān)保金，以補(bǔ)償小明在租期內(nèi)所遭遇的不便。**終，小明拿回了一筆合理的退款。
履約擔(dān)保金問題是租房過程中常見但又棘手的難題，需要租客與房東雙方謹(jǐn)慎對待。租客應(yīng)充分了解相關(guān)法規(guī)、謹(jǐn)慎選擇房東、仔細(xì)閱讀合同、保留必要證據(jù)，在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商或?qū)で蟮谌綆椭鉀Q。而房東也應(yīng)明碼標(biāo)價、按約定退還擔(dān)保金，避免因小失大。
希望本文能幫助您更好地應(yīng)對履約擔(dān)保金相關(guān)事宜，在租房道路上順利前行。
