租房履約保證金退還時(shí)間是多久？房客必知的租房知識(shí)

在租房過程中，房客除了需要支付租金外，往往還要繳納一筆履約保證金。這筆錢對(duì)于房客來說是一筆不小的開支，因此很多房客都關(guān)心，在租房結(jié)束后，這筆履約保證金什么時(shí)候能夠退還，又該如何保障自己的權(quán)益呢？

租房履約保證金是什么？

在解釋退還時(shí)間之前，我們有必要先了解什么是租房履約保證金。簡(jiǎn)單來說，履約保證金就是房東為確保房客能夠遵守租房合同而要求房客繳納的一筆費(fèi)用。這筆費(fèi)用通常以押金的形式存在，在房客履行完合同義務(wù)后予以退還。

房客繳納履約保證金，可以保證房東的權(quán)益得到保障；而對(duì)于房客來說，履約保證金也是一種保護(hù)，可以避免房東隨意違反合同約定。

租房履約保證金退還時(shí)間

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條規(guī)定：“租賃合同履行完畢，承租人返還租賃物時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)將定金或履約保證金返還承租人?！?/p>

這里所說的“合理期限”并沒有明確的天數(shù)限制，但根據(jù)一般慣例和司法實(shí)踐，履約保證金退還的時(shí)間通常不超過7天。也就是說，在房客履行完合同義務(wù)后，房東應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)將履約保證金如數(shù)退還給房客。

當(dāng)然，如果房東和房客在簽訂合同時(shí)對(duì)履約保證金退還時(shí)間有特殊約定，以合同約定為準(zhǔn)。例如，雙方約定在房客搬離后3天內(nèi)退還履約保證金，那么房東應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。

如何保障房客的權(quán)益

在租房過程中，房客的權(quán)益有時(shí)候得不到有效保障。一些房東可能拖延退還履約保證金，甚至無(wú)故扣除部分或全部保證金。那么，房客該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

簽訂合同時(shí)詳細(xì)約定：在簽訂租房合同之初，房客可以與房東詳細(xì)約定履約保證金的退還時(shí)間、退還條件等。例如，可以約定在房客搬離后多少天內(nèi)退還保證金，或者在房東驗(yàn)收房屋無(wú)誤后多少天內(nèi)退還保證金。

保存好相關(guān)證據(jù)：在租房期間，房客應(yīng)當(dāng)保存好租房合同、繳納履約保證金的憑證、與房東的溝通記錄等相關(guān)證據(jù)。這些證據(jù)可以證明房客已經(jīng)履行了合同義務(wù)，也有助于房客在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

及時(shí)溝通并取證：如果房東拖延退還履約保證金，房客應(yīng)當(dāng)及時(shí)與房東溝通，了解原因并要求退還。在溝通的過程中，房客可以錄音、錄像等方式取證，以便日后維權(quán)。

依法維權(quán)：如果房東仍然拒絕退還履約保證金，房客可以向房東所在地的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)或相關(guān)部門投訴，或者通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

案例分析

小李在某城市租了一間公寓，簽訂了為期一年的租房合同。合同中約定，小李需繳納一個(gè)月租金作為履約保證金。一年后，小李如期搬離，并要求房東退還履約保證金。但房東以各種理由推脫，遲遲不肯退還保證金。小李多次溝通無(wú)果后，決定依法維權(quán)。他向法院起訴，要求房東退還履約保證金并支付相應(yīng)的違約金。法院審理后，判決房東退還履約保證金，并支付違約金。

總結(jié)

租房履約保證金是房東和房客之間的一種信任保障。房客在繳納履約保證金后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如數(shù)退還。如果房東拖延退還或無(wú)故扣除保證金，房客可以采取多種方式維護(hù)自己的權(quán)益，包括簽訂詳細(xì)合同、保存證據(jù)、及時(shí)溝通、依法維權(quán)等。作為房客，了解這些租房知識(shí)，可以更好地保障自己的權(quán)益，避免不必要的糾紛和損失。