共租房，作為一種新興的租房方式，受到不少租客的青睞。但隨之而來的，是退租時(shí)履約保證金糾紛頻發(fā)。租客往往因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)規(guī)定，而無法順利退回保證金，甚至蒙受損失。那么，共租房履約保證金該怎么退？又有哪些需要注意的事項(xiàng)？本文將為你一一解答。
共租房，是近年來興起的一種共享經(jīng)濟(jì)模式的租房方式。它是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的租客共同承租一套房產(chǎn)，彼此互不干擾，獨(dú)立使用各自的房間，共享客廳、廚房等公共空間。這種租房模式在一定程度上滿足了年輕人租房時(shí)既希望有私人空間，又希望降低租金和享受社交的心理。
共租房模式下，租客們往往需要共同向房東或中介機(jī)構(gòu)支付一筆履約保證金。這筆保證金的作用是確保租客們能夠遵守租房合同的各項(xiàng)規(guī)定，如按時(shí)繳納租金、保持房屋整潔等。當(dāng)租客履行完合同義務(wù)后，履約保證金應(yīng)該全額退還。
然而，在實(shí)際操作中，不少租客在退租時(shí)卻遇到各種各樣的困難，無法順利退回保證金。有的房東或中介以房屋有損傷、不夠整潔等為由扣除部分保證金；有的則拖延時(shí)間，遲遲不予退還；更有甚者，直接卷款跑路，導(dǎo)致租客蒙受損失。
遇到這樣的情況，租客該如何維權(quán)，才能順利退回履約保證金呢？下面，我們將從幾個(gè)方面進(jìn)行分析，教你正確的維權(quán)方式。
要想順利退回履約保證金，首先需要了解租賃規(guī)定，知道自己是否履行了合同義務(wù)。在入住前，租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀和房東或中介機(jī)構(gòu)簽訂的租房合同，清楚了解合同條款，包括繳納租金的方式、房屋維修責(zé)任劃分、退租流程等。此外，還應(yīng)留存好合同原件或復(fù)印件，作為日后維權(quán)的證據(jù)。
在入住期間，租客也應(yīng)該注意留存相關(guān)證據(jù)。比如，租客在入住時(shí)應(yīng)該對房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查和拍照，記錄房屋原有的損傷或缺陷，以便退租時(shí)與房東或中介核對。此外，還應(yīng)留存好繳納租金和水電費(fèi)的記錄，以及房屋維修或保潔的記錄等。這些證據(jù)可以證明租客已經(jīng)履行了合同義務(wù)，有權(quán)退回履約保證金。
在退租時(shí)，租客應(yīng)該首先嘗試與房東或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。租客可以向房東或中介機(jī)構(gòu)提出退還履約保證金的請求，并說明自己已經(jīng)履行了合同義務(wù)。如果對方同意退還保證金，則需要簽訂一份退租協(xié)議，明確退還保證金的數(shù)額和時(shí)間，并要求對方提供退款憑證。
如果房東或中介機(jī)構(gòu)以房屋有損傷或不夠整潔等為由，要求扣除部分保證金，則需要雙方共同到場，對房屋進(jìn)行檢查和核對。租客應(yīng)該提前準(zhǔn)備好入住時(shí)的房屋檢查記錄和照片，與現(xiàn)狀進(jìn)行對比，說明自己已經(jīng)盡到了合理的維護(hù)義務(wù)。如果對方仍堅(jiān)持扣款，則需要提供具體的扣款標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
在協(xié)商過程中，租客應(yīng)該保持冷靜和禮貌的態(tài)度，避免發(fā)生沖突或口角。如果協(xié)商順利，則可以友好退租，順利退回履約保證金。
如果協(xié)商失敗，或者房東或中介機(jī)構(gòu)拒絕協(xié)商，則需要采取進(jìn)一步的維權(quán)措施。租客可以向房東或中介機(jī)構(gòu)所在地的住房保障部門進(jìn)行投訴，或者向人民法院提起訴訟，要求對方退還履約保證金。
在投訴或訴訟過程中，租客需要提供相關(guān)證據(jù)，證明自己已經(jīng)履行了合同義務(wù)，并有權(quán)退回履約保證金。這些證據(jù)包括租房合同、繳納租金的記錄、房屋檢查記錄和照片等。如果房東或中介機(jī)構(gòu)存在違法行為，如拖延退還保證金或卷款跑路等，則需要提供相關(guān)的證據(jù)，如與對方的溝通記錄、其他租客的證詞等。
此外，租客還可以尋求**律師的幫助，由律師代為溝通或發(fā)送律師函，并指導(dǎo)租客收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料。如果需要提起訴訟，則需要聘請律師代理，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
小張是北京的一名上班族，去年通過共租房平臺(tái)租了一間臥室。一年后，小張因工作調(diào)動(dòng)需要退租，便向房東提出了退還履約保證金的請求。房東同意退還保證金，但要求小張支付一筆清潔費(fèi)，理由是房屋不夠整潔。小張覺得自己平時(shí)打掃得很勤快，不應(yīng)該再支付清潔費(fèi)，便拒絕了房東的要求。雙方因此發(fā)生爭執(zhí)，無法友好解決。
小張決定依法維權(quán)，向住房保障部門投訴。在投訴過程中，小張?zhí)峁┝伺c房東的溝通記錄、租房合同和繳納保證金的記錄等證據(jù)。住房保障部門受理了投訴，并派出工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解。**終，在工作人員的調(diào)解下，房東承認(rèn)了自己收取清潔費(fèi)不合理，同意退還小張全部履約保證金。
共租房模式給租客們帶來了便利和實(shí)惠，但退租時(shí)也容易發(fā)生履約保證金糾紛。要想順利退回保證金，租客們需要了解租賃規(guī)定，在入住前和入住期間注意留存相關(guān)證據(jù)。如果遇到糾紛，則需要嘗試協(xié)商解決，或者依法維權(quán)，尋求**幫助。希望租客們都能維護(hù)好自己的合法權(quán)益，順利退回履約保證金。
