質(zhì)量保證金履約期限是多久？了解質(zhì)量保證金的相關(guān)規(guī)定

在工程建設(shè)領(lǐng)域，質(zhì)量保證金是業(yè)主或發(fā)包人常用的一種保證建設(shè)工程質(zhì)量的方式。繳納質(zhì)量保證金是施工方履行合同義務(wù)的重要保障，也是對(duì)施工方工程質(zhì)量的一種約束。那么，質(zhì)量保證金的履約期限是多久呢？下面我們將從質(zhì)量保證金的相關(guān)規(guī)定、質(zhì)量保證金的繳納時(shí)間和方式、質(zhì)量保證金的退還條件和程序等方面進(jìn)行詳細(xì)分析，幫助大家全面了解質(zhì)量保證金及其履約期限。

一、質(zhì)量保證金制度簡(jiǎn)介

質(zhì)量保證金，是指施工單位按照合同約定，向建設(shè)單位支付一定數(shù)額的保證金，以保證工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。如果施工單位未按合同要求完成工程或工程質(zhì)量存在問(wèn)題，建設(shè)單位可以從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)作為補(bǔ)償或處罰。

我國(guó)《合同法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中，對(duì)質(zhì)量保證金制度都有明確的規(guī)定。其中，《合同法》第二百一十八條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！庇纱丝梢?jiàn)，質(zhì)量保證金是施工單位向建設(shè)單位支付的定金，其目的是為了保證施工單位履行合同義務(wù)，如施工單位未履行合同義務(wù)，建設(shè)單位有權(quán)不返還質(zhì)量保證金。

二、質(zhì)量保證金的繳納時(shí)間和方式

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)按照*有關(guān)規(guī)定和工程合同約定，向建設(shè)單位繳納確保工程質(zhì)量的質(zhì)量保證金?！庇纱丝梢?jiàn)，質(zhì)量保證金一般是在施工過(guò)程中繳納，而非在工程開(kāi)始前或竣工后繳納。

在繳納方式上，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第33.3.1條規(guī)定：“質(zhì)量保證金數(shù)額按合同價(jià)款的（5-10）%確定，具體比例由發(fā)包人確定。質(zhì)量保證金應(yīng)在簽署合同同時(shí)繳納?！币虼?，質(zhì)量保證金一般是在簽署合同的同時(shí)，以現(xiàn)金或銀行保函的形式繳納。

三、質(zhì)量保證金的履約期限

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第33.3.2條規(guī)定：“質(zhì)量保證金的保管期限為工程質(zhì)量保修期，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”因此，質(zhì)量保證金的履約期限與工程的保修期密切相關(guān)。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)，建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量缺陷的，有權(quán)要求施工單位履行保修義務(wù)，施工單位不得推諉拒絕?！庇纱丝梢?jiàn)，施工單位的保修義務(wù)是受保修期限制的，保修期滿后，施工單位的保修義務(wù)即行終止。

根據(jù)《**人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“施工單位按照合同約定或者建設(shè)工程質(zhì)量保修義務(wù)的規(guī)定，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行保修的，保修期內(nèi)的質(zhì)量保證金不得解除凍結(jié)?！币虼耍|(zhì)量保證金的凍結(jié)期限與保修期一致，在保修期內(nèi)，施工單位有權(quán)要求建設(shè)單位凍結(jié)質(zhì)量保證金。

綜上所述，質(zhì)量保證金的履約期限與工程的保修期一致，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，直至保修期滿。在保修期內(nèi)，施工單位有權(quán)要求建設(shè)單位凍結(jié)質(zhì)量保證金，以保證施工單位履行保修義務(wù)。

四、質(zhì)量保證金退還條件及程序

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第33.3.3條規(guī)定：“質(zhì)量保證金在工程質(zhì)量保修期滿，經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收，工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，全額無(wú)息退還施工單位?！币虼?，施工單位只有在滿足以下兩個(gè)條件后，才能退還質(zhì)量保證金：

在退還程序上，一般需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

五、工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理

如果在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題，可以按照以下步驟進(jìn)行處理：

六、案例分析

某施工單位承接了一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目，合同價(jià)款為1000萬(wàn)元，雙方約定質(zhì)量保證金為合同價(jià)款的5%，即50萬(wàn)元。工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位按期繳納了質(zhì)量保證金。在質(zhì)量保修期內(nèi)，建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題，要求施工單位進(jìn)行整改，但施工單位未在約定期限內(nèi)完成整改。建設(shè)單位因此從質(zhì)量保證金中扣除10萬(wàn)元作為補(bǔ)償。在質(zhì)量保修期滿后，建設(shè)單位組織驗(yàn)收，工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位退還了剩余的40萬(wàn)元質(zhì)量保證金。

在本案例中，施工單位未在約定期限內(nèi)完成整改，導(dǎo)致建設(shè)單位從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，這符合《合同法》中關(guān)于定金罰則的規(guī)定。同時(shí)，建設(shè)單位在質(zhì)量保修期滿后，組織驗(yàn)收并退還了剩余的質(zhì)量保證金，這也是符合合同約定的。

七、小結(jié)

質(zhì)量保證金是施工單位向建設(shè)單位繳納的確保工程質(zhì)量的保證金，其履約期限與工程的保修期一致，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。施工單位只有在工程質(zhì)量保修期滿且達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，才能退還質(zhì)量保證金。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，如果施工單位未履行保修義務(wù)，建設(shè)單位有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。因此，施工單位應(yīng)重視工程質(zhì)量管理，及時(shí)履行保修義務(wù)，以避免不必要的損失。