在簽訂租房合同時，房東往往會要求租客繳納一筆不小的履約保證金。這筆保證金在租客履行合同、按時繳納租金、保持房屋整潔無損壞情況下，將在租約期滿后返還。但是，如果你在租住期間因某些原因需要搬離，或者在合同期未到時就想要拿回這筆保證金，該如何操作呢？今天我們就來探討下如何申請退還履約保證金這一問題。
在討論如何退還履約保證金之前，我們首先要了解的是合同本身。合同中通常會對履約保證金的退還作出明確規(guī)定，包括退還的條件、程序和時限等。因此，在簽署合同時，就需要仔細(xì)閱讀有關(guān)保證金退還的條款，明確知道在什么情況下可以退還，以及需要提供哪些材料。一般情況下，合同對退還保證金的情況有以下幾種規(guī)定：
按時繳納租金和水電費(fèi): 這可能是**常見到的要求。如果你在租住期間一直按時繳納租金和各項(xiàng)費(fèi)用，就向房東證明了 yourself 為負(fù)責(zé)任的租客，因此，在合同期滿后有很大機(jī)會拿回保證金。
房屋維護(hù)情況: 很多合同中都會要求租客在租住期間保持房屋整潔，在搬出時將房屋恢復(fù)到入住時的狀態(tài)。因此，在搬出前做好打掃工作，將房屋保持干凈整潔，有助于獲得保證金的退還。
非租客原因?qū)е碌暮贤獬?/strong>: 在一些情況下，可能由于房東的原因（例如房屋需進(jìn)行大修），或由于不可抗力（例如火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同解除。在這種情況下，租客有權(quán)要求全額退還履約保證金。
其他特定情況：例如一些合同中會規(guī)定，如果租客在租期內(nèi)未曾投訴過房屋問題，或在租住期間未曾延誤租金繳納超過一定天數(shù)，就可獲得一筆獎勵，或全額退還履約保證金。
了解合同中的這些條款，可以幫助你明確自己符合哪些退還條件，以及為申請退還做哪些準(zhǔn)備。
如果你已經(jīng)決定在租約期滿前搬離，或有提前退租的打算，則需要提前和房東溝通。在合同規(guī)定的時間前，例如一個月至兩個月前通知房東，表示 yourself 將搬離并申請退還保證金。此時的溝通非常重要，它可以讓房東有足夠的時間為下一個租客做準(zhǔn)備，也為你自己贏得時間，有充分余地按照合同要求做好搬離前的各項(xiàng)工作。
在搬離前，一定要按照合同中的要求交付房屋。這包括：
清潔房屋: 把房子打掃的干干凈凈，讓它恢復(fù)到你入住時的狀態(tài)。這包括清潔地板、墻面、廚房和衛(wèi)生間等表面，以及除塵、擦窗等。如果你是合租，還要和室友們一起努力，把各自負(fù)責(zé)的房間和公共區(qū)域都打掃干凈。
修繕和維修: 在搬離前，檢查一下房屋是否有任何損壞，如有需要及時修繕。通常房東會在入住前提供一份房屋狀況清單，你也可以在搬入時拍下照片，記錄房屋當(dāng)時的情況。在搬離時，將房屋恢復(fù)到同樣的狀態(tài)，或與房東協(xié)商，賠償相應(yīng)的維修費(fèi)用。
移除個人物品: 把你個人的物品全部移除，不要留下任何垃圾。如果你是合租，要和室友確認(rèn)沒有留下屬于自己的物品。
在交接房屋后，和房東一起檢查并確認(rèn)房屋狀況。通常房東會在檢查后，退還你的履約保證金。如果你事先已與房東有良好溝通，并按要求交付房屋，那么這個過程應(yīng)該比較順利。
如果在檢查時發(fā)現(xiàn)了問題，房東可能會要求你支付相應(yīng)的維修或清潔費(fèi)用，從而扣除部分或全部保證金。如果你不同意房東的扣費(fèi)要求，可以協(xié)商解決，或?qū)で蟮谌浇槿胝{(diào)解。在簽訂合同時，一些房東會要求你提供一個或多個聯(lián)系人，通常為你的同租室友或朋友，作為你方在爭議時的聯(lián)系人。在退還履約保證金時，**常見的爭議集中在房屋損壞和清潔上。因此，在搬離前，一定要盡可能修繕好房屋，并認(rèn)真清潔。如果你和房東就保證金退還存在分歧，可以嘗試以下方式解決：
溝通和協(xié)商: 首先，保持冷靜，和房東友好地溝通，說明 yourself 的觀點(diǎn)和依據(jù)。例如，你可以強(qiáng)調(diào)在租住期間對房屋的愛護(hù)，或提供相關(guān)證據(jù)，證明爭議費(fèi)用并不由你方造成。
尋求中介協(xié)助: 如果你是通過中介租房，可以尋求中介公司介入調(diào)解。中介通常有自己的保證金爭議解決方案，幫助租客和房東協(xié)商。
法律仲裁: 在極端情況下，如果與房東或中介的溝通無法達(dá)成一致，你可以選擇法律仲裁。在進(jìn)行法律仲裁前，記得保留好相關(guān)證據(jù)，例如繳納租金的記錄、合同文本、房屋狀況記錄、溝通截圖或郵件等。
小華在搬入新家時，房東要求繳納兩個月租金作為履約保證金。在簽訂合同時，房東口頭承諾，如果小華按時繳納租金、保持整潔，可以在搬出時全額退還。
在租住期間，小華一直謹(jǐn)慎對待，按時繳納租金，也將房屋保持的十分整潔。然而，在搬出時，房東以房屋地板有污漬為由，拒絕退還保證金。小華再三請求下，房東同意退還一半保證金。
小華并不滿意，但在無奈之下搬離了房屋。后來，她在朋友的建議下，向消費(fèi)者協(xié)會投訴了房東，并提供相關(guān)合同和繳費(fèi)記錄。在消協(xié)的介入下，房東**終全額退還了小華的履約保證金。在申請退還履約保證金時，需要注意什么？什么情況下可以要求全額退還？記得和房東保持良好溝通，認(rèn)真閱讀合同，提前規(guī)劃，按要求交付房屋，通常可以順利拿回你的保證金。如果你想進(jìn)一步了解，可以私信我哦！
履約保證金是租房過程中的重要部分，它為房東提供了一定保障，也為租客的權(quán)益提供了一些保護(hù)。在符合合同約定情況下，租客有權(quán)申請退還履約保證金。因此，了解合同條款、提前規(guī)劃、按要求交付房屋，通?？梢皂樌瓿杀ＷC金退還。在出現(xiàn)爭議時，保持冷靜、提供證據(jù)，通過各種途徑溝通和協(xié)商，可以有效保護(hù)你的權(quán)益。
