購房是件大事，涉及到高額資金與長期承諾，因此需要謹(jǐn)慎對待。在房地產(chǎn)市場中，經(jīng)常會聽到“履約擔(dān)?！币辉~，它與我們 commonly 說的“管理費(fèi)”似乎有些類似，卻又不盡相同。今天我們就來好好澄清這兩個概念，幫你解答心中的疑惑。
履約擔(dān)保 和 管理費(fèi) 都與房產(chǎn)息息相關(guān)，但它們各自有明確的界定與作用。了解它們之間的區(qū)別，不僅能幫助大家在購房時心里更有數(shù)，也會在一定程度上幫助大家避免不必要的誤解和經(jīng)濟(jì)損失。
履約擔(dān)保 ，就是開發(fā)商為了保證如期交付房屋，向銀行或擔(dān)保公司提供的擔(dān)保，也是對購房者的一種保障。當(dāng)開發(fā)商無法按期交付房屋時，銀行或擔(dān)保公司會出面履行開發(fā)商的交付義務(wù)，因此也稱為“按揭房的保證金”。
它通常適用于預(yù)售房，在房屋買賣合同中由雙方約定。如果開發(fā)商在約定期限內(nèi)未能交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，或選擇解約并要求退還已支付的房款及相應(yīng)利息。如果開發(fā)商確實(shí)有困難，無法完成房屋建設(shè)，履約擔(dān)保方會出面解決，確保購房者的合法權(quán)益。
這里需要說明的是，履約擔(dān)保費(fèi)不是直接交給業(yè)主或物業(yè)方的費(fèi)用，而是由開發(fā)商支付給第三方機(jī)構(gòu)，比如銀行或**的擔(dān)保公司。它更多的是屬于一種風(fēng)險擔(dān)保，旨在為購房者提供一種安全感。
相比之下，管理費(fèi) 的概念就更為普遍了。它是指業(yè)主向業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司支付的，用于維持物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。
物業(yè)管理公司作為業(yè)主的代理人，對小區(qū)或樓宇進(jìn)行**化管理，包括維護(hù)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備，提供保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)，確保業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全。因此，業(yè)主需要按時繳納管理費(fèi)，以保證物業(yè)服務(wù)的有序進(jìn)行。
管理費(fèi)通常以月為單位收取，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量、小區(qū)的規(guī)模和豪華程度等因素而定，每平方米月租金有高有低。它與履約擔(dān)保費(fèi)不同，屬于業(yè)主在入住后的常態(tài)性支出，是物業(yè)管理服務(wù)的對價。
小王一直想在市區(qū)購買一處商品房，某天他看中了某高端小區(qū)的一套預(yù)售房，首付了部分房款，并和開發(fā)商簽署了房屋買賣合同。合同中約定開發(fā)商在一年內(nèi)交付房屋，并承諾了裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付使用的各項(xiàng)條件。
但一年后，小王發(fā)現(xiàn)房屋不僅沒能按期交付，而且開發(fā)商已經(jīng)有資金鏈斷裂的跡象。所幸的是，開發(fā)商在簽訂合同時，為這一項(xiàng)目提供了履約擔(dān)保。在履約擔(dān)保方的介入下，小王與開發(fā)商達(dá)成解約協(xié)議，不僅全額退還了已支付的房款，還獲得了相應(yīng)的違約金補(bǔ)償。小王雖然沒能如愿入住，但 thanks to 履約擔(dān)保的保障，他沒有陷入到長期維權(quán)的無奈之中。
履約擔(dān)保費(fèi) 和 管理費(fèi) 有以下幾點(diǎn)區(qū)別：
繳費(fèi)主體不同： 履約擔(dān)保費(fèi)由開發(fā)商向銀行等第三方機(jī)構(gòu)繳納，是開發(fā)商的支出；管理費(fèi)則由業(yè)主向業(yè)主委員會或物業(yè)公司繳納，是業(yè)主的支出。
繳費(fèi)目的不同： 履約擔(dān)保費(fèi)是用于保障購房者權(quán)益的風(fēng)險擔(dān)保，它重點(diǎn)在于“履約”，保證房屋按期交付；管理費(fèi)則是業(yè)主為獲得**物業(yè)管理服務(wù)而繳納的費(fèi)用，重點(diǎn)在于“管理”，維持業(yè)主的舒適居住環(huán)境。
繳費(fèi)時間不同： 履約擔(dān)保費(fèi)通常在簽定房屋買賣合同時繳清，或分階段與房款一同支付；管理費(fèi)則是在業(yè)主入住后，按月或按季度繳納。
資金去向不同： 履約擔(dān)保費(fèi)繳給第三方機(jī)構(gòu)，如銀行或擔(dān)保公司；管理費(fèi)則直接繳給物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會，用于小區(qū)物業(yè)的運(yùn)行與維護(hù)。
保障對象不同： 履約擔(dān)保費(fèi)為購房者提供保障，確保其房產(chǎn)權(quán)益；而管理費(fèi)雖然也是為業(yè)主服務(wù)，但更多的是維護(hù)業(yè)主的居住環(huán)境與服務(wù)質(zhì)量。
履約擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)雖然只是一字之差，但實(shí)際上有很區(qū)域別。希望通過這篇文章，能幫助購房者明晰它們的不同，了解自身權(quán)益的保障。在購房時，一定要注意區(qū)分開這些概念，謹(jǐn)慎對待，保障自己的合法權(quán)益。
