一談到“履約保證金”，許多人可能都會感到有些陌生。但如果說到“買房簽合同，需繳納一百萬保證金”，大家 likely就會有比較直觀的印象了。是的，履約保證金，就是我們通常所說的“訂金”或“誠意金”。它是在簽訂一些重要合同時，買方為了向賣方表明誠意而繳納的一筆資金，也是對自己一種“履約擔?！?。
今天我們就來聊聊這一筆看似“高門檻”的履約保證金，為各位買房、創(chuàng)業(yè)的人提供一些實用信息。了解它有哪些用途，如何合理繳納，在需要時又該如何領(lǐng)回，甚至是如何通過合法途徑爭取利益**化。
一、履約保證金是什么？
通俗地說，履約保證金就是合同雙方約定，買方預(yù)先繳付一定數(shù)額的款項，作為買方履行合同的擔保，也是一種“定金”概念。它與預(yù)付款、定金不同，是基于“誠意”而繳納的，數(shù)額通常不小，甚至可能達到幾十萬、上百萬。
例如，在房地產(chǎn)行業(yè)，買房時繳納的“誠意金”就是一種履約保證金。它與訂金不同，訂金通常作為**終購房款的一部分，而誠意金更多的是為了保證買方不會“違約”，是種擔保性質(zhì)的資金。
二、繳納履約保證金有哪些情形？
履約保證金在商業(yè)活動中比較常見，特別是在買賣房產(chǎn)、汽車、貴重物品時，或者一些大型的工程、招標項目中都會涉及。
以房地產(chǎn)為例，市場上普遍的做法是，買方在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前需要繳納一定金額的誠意金，以表明購房誠意。在簽訂正式合同前，這筆錢通常稱為“誠意金”，合同簽訂后則變?yōu)椤奥募s保證金”。
除了買房，創(chuàng)業(yè)時也常常需要繳納履約保證金。例如，一些創(chuàng)業(yè)者租用店面、辦公室時，業(yè)主為保證租客履約，會要求繳納一筆保證金；或是在商業(yè)合作中，甲方為確保乙方完成一定業(yè)務(wù)指標，要求乙方預(yù)先繳付一筆保證金。
三、履約保證金的作用
履約保證金有以下幾大作用：
保障賣方利益：賣方往往是履約保證金的受益方。在房地產(chǎn)市場中，賣方為避免“誠意買家”變“失意買家”，導致房屋長期無法成交，可通過收取誠意金/履約保證金來保證自己的利益。如果買方**終未能按約定購買，賣方可留存部分或全部保證金作為補償。
篩選買家：對于賣方而言，一筆不菲的保證金也能幫助他們從眾多買家中快速篩選真誠度高、支付能力強的買家，避免浪費時間與資源。
約束買方：在繳納了保證金的情況下，買方若輕易違約，不僅會失去這筆錢，還可能面臨一定的信譽風險。因此，履約保證金也能一定程度上約束買方的行為，減少賣方的交易成本。
彌補損失：如果買方違約，賣方可以留存保證金作為損失補償。這筆錢可以彌補賣方因重新出售財產(chǎn)或重新招標而產(chǎn)生的費用、差價等經(jīng)濟損失。
四、如何合理繳納履約保證金
繳納履約保證金時，需要注意以下幾點：
明確用途：合同中應(yīng)明確規(guī)定保證金的用途，是否可退，違約時如何扣除等。例如在房地產(chǎn)交易中，可約定“甲方（買方）在簽署正式購房合同后，乙方（賣方）應(yīng)將誠意金轉(zhuǎn)為履約保證金，用于保障雙方履行合同”。
合理金額：保證金數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際情況而定，通?？蓞⒄帐袌鲂星?。以買房為例，誠意金通常不超過房款的10%，否則可能被認定為“定金”，法律規(guī)定有不同的處理方式。
繳納方式：保證金繳納方式應(yīng)安全、便捷?？刹捎勉y行轉(zhuǎn)賬、存入公證處等方式，避免直接現(xiàn)金交易。通過公證處繳納，可增加資金安全性，也更便于后續(xù)的處理與申請退還。
保留證據(jù)：繳納保證金時，應(yīng)保留好相關(guān)憑證，例如轉(zhuǎn)賬記錄、合同文本等，以備后續(xù)需要。
五、履約保證金有無退還？
履約保證金的退還主要根據(jù)合同約定和雙方履約情況而定。通常情況下，以下幾種情形下可以退還：
雙方按約定履行合同：在雙方都嚴格按照合同約定履行義務(wù)時，買方可全額領(lǐng)回履約保證金。例如買房時，在辦理完房產(chǎn)過戶、交接房屋后，賣方應(yīng)將保證金全額退還給買方。
合同未履行或解除：在法律規(guī)定或合同約定的情況下，未履行或解除合同的，也應(yīng)退還保證金。例如，因不可抗力、政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或在合同期限屆滿后雙方未續(xù)約等情形下，均可要求退還。
賣方違約：如果賣方違約，買方可以要求賣方雙倍返還履約保證金。例如，房地產(chǎn)商未能在約定期限內(nèi)交付房屋，或未取得預(yù)售許可證就出售房屋等情形。
這里需要強調(diào)的是，無論何種情形，都應(yīng)以合同為準。在繳納履約保證金時，就退還條件、方式等進行詳細約定，盡量避免爭議。
六、遇糾紛如何保護自身權(quán)益
盡管繳納履約保證金時雙方通常都對履約充滿信心，但現(xiàn)實中，由于各種原因?qū)е碌募m紛仍可能發(fā)生。那么，在面臨履約糾紛時，如何保護自身權(quán)益？
保留證據(jù)：保留好合同、繳款憑證、溝通記錄等所有相關(guān)證據(jù)。在發(fā)現(xiàn)對方可能違約時，尤其要及時固定證據(jù)，以備后續(xù)維權(quán)之用。
尋求法律援助：面對復雜履約糾紛或大額糾紛時，可及時尋求法律幫助，通過法律途徑解決。在提交相關(guān)證據(jù)后，法官或律師可幫助判斷是否屬于違約情形，以及應(yīng)得補償金額等。
合理維權(quán)：在確認對方違約后，可采取合理方式維權(quán)。例如，通過發(fā)送律師函、通知等方式，要求對方履行合同或返還相應(yīng)款項。
利用公證手段：為避免糾紛，在繳納保證金時，可將保證金存入公證處，由公證機構(gòu)監(jiān)督雙方的履行情況，并根據(jù)約定處理保證金。即使出現(xiàn)糾紛，也更有保障、更便于后續(xù)處理。
此外，一些情形下，還可通過保險手段為履約保證金“上保險”。例如，購買“履約保證保險”，在對方違約時，保險公司可對買方的損失進行一定程度補償。
七、案例分析
小李準備創(chuàng)業(yè)，看中了一家餐飲店鋪，業(yè)主王先生要求必須繳納兩萬塊錢的保證金，作為小李履約的擔保。小李有些猶豫，因為這筆錢對創(chuàng)業(yè)資金緊缺的他來說并不容易拿出。
在朋友的建議下，小李找到了一家公證處，與王先生一同前往，在公證處簽署了相關(guān)合同，并約定了保證金的退還條件：
如果小李在簽訂正式租賃合同時拒絕承租，則保證金不予退還； 小李如因不可預(yù)見原因無法繼續(xù)經(jīng)營，在合同期滿前提出解除合同時，可退還一半保證金； 如王先生未按約定交付店鋪，或存在其他違約情形，則需雙倍返還保證金。雙方約定明確后，小李通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納了保證金，整個過程有公證處工作人員監(jiān)督。
后來，小李的餐飲店經(jīng)營得很紅火。在合同期滿后，他向王先生提出續(xù)租，并順利拿回了剩余的保證金，為 expansion 打下了基礎(chǔ)。
這筆“履約保證金”不僅保障了業(yè)主的利益，也為小李的創(chuàng)業(yè)提供了一定保障，是雙贏的合作方式。
八、尾聲
履約保證金雖然在商業(yè)活動中常見，但并不意味著就是“必繳”的。繳不繳、繳多少、如何繳，都可根據(jù)實際情況進行協(xié)商和選擇。它雖然能為賣方提供一定保障，但買方也需謹慎對待。
了解履約保證金的相關(guān)知識，合理合法地繳納、領(lǐng)取，可為自己的資金安全提供保障，也能在商業(yè)談判中占得先機，達成更加平等、有利的合作。
