租賃市場(chǎng)中，常常涉及到租賃履約保證金。當(dāng)租戶與房東簽訂租賃合同時(shí)，往往需要繳納一筆保證金，以確保租戶履行合同義務(wù)。這筆保證金在法律上屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，那么，在實(shí)際操作中，應(yīng)該是“交納”還是“繳納”租賃履約保證金呢？這看似一個(gè)簡(jiǎn)單的問題，卻涉及到法律、財(cái)務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，需要從多個(gè)角度進(jìn)行分析，保證金的性質(zhì)、繳納方式、退還方式等，都是需要考慮的因素。
首先，我們需要明確“交納”和“繳納”這兩個(gè)詞的含義。從語義上來看，“交”和“繳”都有交付、上繳的意思，“納”表示收下、接受。但這兩個(gè)詞組合在一起，卻有不同的含義。
“交納”表示主動(dòng)交付，強(qiáng)調(diào)自愿性，往往用于繳納稅款、費(fèi)用等場(chǎng)景。例如，我們主動(dòng)交納水電費(fèi)、稅款等。
而“繳納”則表示強(qiáng)制性交付，強(qiáng)調(diào)必須遵守規(guī)則，多用于繳納罰款、上繳非法所得等場(chǎng)景。例如，違法者必須繳納罰款。
明確了“交納”和“繳納”的含義，我們?cè)賮砜纯醋赓U履約保證金的法律性質(zhì)。
根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，保證金屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，是“債務(wù)人或者第三人不違反合同或者其他民事義務(wù)，或者履行債務(wù)不履行，以金錢或者有價(jià)證券為擔(dān)?！钡男袨椤?/p>
也就是說，租戶在簽訂租賃合同時(shí)，為確保自己履行合同義務(wù)，主動(dòng)向房東提供一筆金錢作為擔(dān)保，這筆金錢就是租賃履約保證金。
那么，租賃履約保證金應(yīng)該“交納”還是“繳納”呢？從法律角度來看，租賃履約保證金屬于民事合同中約定的擔(dān)保方式，具有自愿、平等、合法等特征，所以應(yīng)該使用“交納”更為合適。
但這并不意味著“繳納”就不正確。在實(shí)際租賃市場(chǎng)中，租戶與房東之間存在一定的權(quán)力不對(duì)等關(guān)系，房東往往處于強(qiáng)勢(shì)地位。如果租戶不“繳納”保證金，就可能無法簽訂合同，無法租到心儀的房屋。所以，從某種程度上來說，“繳納”也反映了租賃市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況。
此外，還需要注意的是，租賃履約保證金不是租金，不能充抵租金。也就是說，租戶在繳納保證金時(shí)，不能直接從租金中扣除，必須單獨(dú)繳納。
保證金何時(shí)退還，也是租戶關(guān)心的問題。一般情況下，在租賃合同結(jié)束，租戶履行了合同義務(wù)，沒有違約行為，房東應(yīng)該及時(shí)退還保證金。
但如果租戶存在違約行為，導(dǎo)致房東遭受損失，房東有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額。例如，租戶損壞了房屋設(shè)施，房東可以要求租戶賠償，并從保證金中扣除。
如果保證金不足以彌補(bǔ)房東的損失，租戶還需要承擔(dān)其他賠償責(zé)任。所以，租戶在簽訂合同前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，明確自身權(quán)利和義務(wù)，避免不必要的糾紛。
以一個(gè)真實(shí)案例為例，小A租了一間公寓，合同規(guī)定需交納三個(gè)月租金作為租賃履約保證金。租期結(jié)束后，小A如期交納了**一個(gè)月租金，但房東以各種理由拒絕退還保證金，甚至提出額外要求。
小A可以采取以下措施：
收集證據(jù)：包括租賃合同、交納保證金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄、退租時(shí)的房屋狀況記錄等。
協(xié)商解決：小A可以先嘗試與房東協(xié)商，要求退還保證金。如果房東仍不配合，可以提出申請(qǐng)仲裁或訴訟。
申請(qǐng)仲裁或訴訟：如果協(xié)商未果，小A可以根據(jù)租賃合同中的仲裁或訴訟條款，選擇相應(yīng)的方式維護(hù)自身權(quán)益。
從財(cái)務(wù)角度來看，保證金也屬于一種資產(chǎn)。對(duì)于租戶來說，交納保證金相當(dāng)于暫時(shí)性的資金占用，會(huì)影響到租戶的現(xiàn)金流。而對(duì)于房東來說，收取保證金相當(dāng)于獲得了一項(xiàng)短期資產(chǎn)，需要單獨(dú)記賬管理。
在實(shí)際操作中，房東應(yīng)該如何處理這筆保證金呢？
房東可以將保證金單獨(dú)存入銀行賬戶，避免與個(gè)人資金混用。在租賃合同結(jié)束，確認(rèn)租戶沒有違約行為后，再將保證金如數(shù)退還。
如果租戶存在違約行為，房東有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。但房東也需要提供相應(yīng)的證據(jù)，證明違約行為確實(shí)造成了損失。
此外，房東也需要注意，如果長(zhǎng)時(shí)間不退還保證金，可能涉及到侵占行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
綜上所述，租賃履約保證金應(yīng)該是“交納”還是“繳納”，并沒有一個(gè)**正確的答案。從法律角度來看，應(yīng)該使用“交納”，強(qiáng)調(diào)自愿平等；但從租賃市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況來看，也反映了“繳納”的強(qiáng)制性。此外，還需要注意保證金的退還方式和財(cái)務(wù)處理，避免糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。希望這篇文章能幫助您更好地了解租賃履約保證金，維護(hù)自身權(quán)益。
