安陽住建局日前發(fā)布新政，對履約保證金進行規(guī)范管理，旨在維護房地產市場秩序，保護購房者權益，確保房地產開發(fā)企業(yè)履行合同義務。這一管理辦法的出臺，標志著安陽樓市進入新的監(jiān)管時代，將對整個行業(yè)產生深遠影響。 安陽樓市新政解讀：履約保證金管理辦法 此次出臺的《安陽市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強房地產開發(fā)項目履約保證金管理的通知》（以下簡稱《通知》），對開發(fā)商履約保證金的繳納、使用、監(jiān)管等各環(huán)節(jié)作出明確規(guī)定，為購房者的資金安全提供有力保障。可以說，這是安陽房地產市場的一場及時雨，將為安陽樓市健康發(fā)展撐起一把保護傘。 開發(fā)商的“保證金”有何不同？ 履約保證金，是房地產開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定的，用于保證開發(fā)商履行合同義務的資金。以往，市場上也常將履約保證金稱為“質保金”或“誠意金”。它與我們通常所說的“定金”有明顯區(qū)別：定金具有懲戒性，如果購房者違約，可不退還定金；而履約保證金則具有保障性，旨在保證開發(fā)商如約交付房屋、履行合同，如果開發(fā)商違約，應雙倍返還給購房者。 履約保證金作為一種信譽擔保，不僅能夠保護購房者權益，而且也為開發(fā)商提供一種激勵機制，促使房地產開發(fā)企業(yè)更加注重工程質量和施工進度，確保按時交付項目。 安陽新政對履約保證金的管理，可謂是“有章可循”： 明確繳納標準，嚴格監(jiān)管資金流向 《通知》明確了保證金的繳納標準：房地產開發(fā)項目應在簽訂商品房買賣合同前，與購房者約定履約保證金數(shù)額，并按要求繳納。繳納方式可采用現(xiàn)金或銀行保函方式，保證金應全部存入專用賬戶，實行?？顚Ｓ?。 對于保證金的具體數(shù)額，安陽新政也作出了規(guī)定：商品住房項目，保證金額度不低于合同金額的2%；非商品住房項目，如人才房、安居工程等，保證金額度不低于合同金額的10%。這一標準的設定，既能有效規(guī)避開發(fā)商違約風險，又不至于給企業(yè)帶來過重負擔，可謂是合理之舉。 而為了確保履約保證金專款專用，安陽住建局將實施嚴格監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)必須將保證金交至由住建部門監(jiān)督管理的專用賬戶，并簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。這就確保了資金的安全，避免了“胡亂使用”或“被挪用”的可能。 多方共同監(jiān)督，違約懲處措施明確 為進一步加強對開發(fā)商的監(jiān)督，安陽新政中還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應在施工許可申請階段，就將履約保證金監(jiān)管方案報送至住建部門備案。在項目竣工驗收備案階段，應將保證金交回或銀行保函的有效期延長至項目備案驗收結束。這意味著，從項目開工到竣工交付，履約保證金都將處于嚴密監(jiān)管之中。 對于違約情形，安陽新政也作出了明確規(guī)定：如果開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，住建部門將責令其限期整改；整改后仍不能履行合同義務的，除雙倍返還購房者履約保證金外，還將被列入“黑名單”，甚至被取消房地產開發(fā)資質。可說是有力懲處，嚴厲打擊了開發(fā)商的違約行為。 購房者權益有保障，樓市健康發(fā)展有保障 履約保證金的管理，為購房者權益提供了有力保障。以往，因開發(fā)商違約導致的“爛尾樓”問題時有發(fā)生，讓許多購房者苦不堪言。而現(xiàn)在，隨著安陽新政出臺，這種情況將得到有效遏制。即使發(fā)生違約，購房者也將拿回雙倍保證金，減少了經濟損失，真正做到“安心購房”。 此外，履約保證金管理辦法的實施，也為安陽樓市健康發(fā)展帶來新機遇。這一舉措體現(xiàn)了安陽住建局對房地產市場的規(guī)管決心，將進一步規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境，促進房地產企業(yè)提高產品和服務質量，提升安陽城市形象，吸引更多購房者信心投資。 同時，也提醒廣大購房者，在買房前一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關于履約保證金的規(guī)定，確保自己的權益受到法律保護。 **，安陽住建局這一惠民利民的新政，無疑是安陽房地產市場的一大幸事。它如同一把利劍，斬斷了部分開發(fā)商的“違約念頭”，為安陽樓市帶來了穩(wěn)定器作用，讓購房者可以更加安心、放心地置業(yè)安陽。
