建筑工程中，業(yè)主為了確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，通常會(huì)在工程合同中約定履約保證金條款。那么，什么是工程履約保證金？它與工程質(zhì)保金有什么區(qū)別？如何合理合法地使用履約保證金？又該如何高效地收回這筆資金？這些問(wèn)題都將在這篇文章中為您詳盡解答。
在建筑工程領(lǐng)域，工程履約保證金是一種常見(jiàn)的擔(dān)保方式，業(yè)主方為確保工程按期交付、達(dá)到約定質(zhì)量而向施工方收取的一定金額的保證金。它與工程質(zhì)保金的不同之處在于，質(zhì)保金更多的是針對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行保障，而履約保證金則側(cè)重于確保工程的進(jìn)度和約定條款的履行。
想象一下，如果一個(gè)大型工程項(xiàng)目耗時(shí)數(shù)年，期間涉及大量的人力、物力和資金，如果施工方在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)拖延、違約等情況，將會(huì)給業(yè)主方帶來(lái)巨大損失。因此，履約保證金的設(shè)立，就是為了在一定程度上規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，保障工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
履約保證金，即Performance Bond，簡(jiǎn)稱(chēng)履約金，是工程合同中約定的、由施工方繳納一定數(shù)額現(xiàn)金或金融機(jī)構(gòu)出具保函的方式，向業(yè)主方提供的、確保合同履行的一種擔(dān)保。它與工程款有什么區(qū)別呢？工程款是業(yè)主方根據(jù)合同約定，向施工方支付的工程建設(shè)費(fèi)用，而履約保證金則是為了確保施工方按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工程的約定。
繳納履約保證金，可以有效地約束施工方的履約行為，促使他們嚴(yán)格按照合同約定完成工程，從而保障工程項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。如果施工方未能履行合同，業(yè)主方可以不經(jīng)事先通知，直接使用這筆保證金來(lái)彌補(bǔ)損失或支付其他承包商完成工程所需的費(fèi)用。
雖然工程履約保證金和工程質(zhì)保金都屬于建筑工程中的保證金，但它們?nèi)杂忻黠@區(qū)別。工程質(zhì)保金更多的是針對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的擔(dān)保，它通常在工程驗(yàn)收期或驗(yàn)收后收取，以確保工程質(zhì)量問(wèn)題在質(zhì)保期內(nèi)得到及時(shí)處理。而履約保證金則關(guān)注工程進(jìn)度和約定條款的履行，在工程合同簽訂后就應(yīng)該繳納，且 often 與工程款分開(kāi)管理，有獨(dú)立的賬戶(hù)。
工程質(zhì)保金更多的是對(duì)已完成工程的質(zhì)量進(jìn)行擔(dān)保，而履約保證金則是在工程進(jìn)行中為合同的履行提供保障。質(zhì)保金通常在工程驗(yàn)收通過(guò)后返還，而履約金則是在工程竣工、通過(guò)驗(yàn)收且無(wú)任何違約情況時(shí)返還。
通常情況下，履約保證金可以現(xiàn)金方式繳納，或由銀行出具不可撤銷(xiāo)的履約保函方式提供?，F(xiàn)金方式的履約保證金，業(yè)主方會(huì)將這筆資金存入專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)，并應(yīng)明確約定在什么情況下可以動(dòng)用、如何動(dòng)用。而履約保函則是一種信用擔(dān)保，由銀行等金融機(jī)構(gòu)出具，擔(dān)保施工方若出現(xiàn)違約，銀行將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
在履約保證金的比例上，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常在工程合同總價(jià)的5%到10%之間。這個(gè)比例的確定，需要綜合考慮多個(gè)因素，例如工程規(guī)模、施工方信用情況、工程風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。業(yè)主方可以根據(jù)實(shí)際情況與施工方約定，并寫(xiě)入合同。
如果施工方嚴(yán)格按照合同約定履行工程，業(yè)主方通常應(yīng)在工程竣工、通過(guò)驗(yàn)收且結(jié)清工程款后，全額返還履約保證金。但如果施工方出現(xiàn)違約情況，業(yè)主方可以從履約保證金中扣除或收取部分或全部資金，用于彌補(bǔ)損失或支付其他必要費(fèi)用。
在扣除履約保證金時(shí)，業(yè)主方也應(yīng)謹(jǐn)慎合理使用這筆資金。通常情況下，可以從中扣除以下幾項(xiàng)費(fèi)用：
工程延誤的損失費(fèi): 如果施工方未按合同約定時(shí)間完成工程，業(yè)主方可就延誤時(shí)間向其收取一定的損失費(fèi)，并從履約金中扣除。例如，某工程合同約定施工期為12個(gè)月，實(shí)際施工期為15個(gè)月，則業(yè)主可就3個(gè)月的延誤向施工方收取損失費(fèi)，并從履約保證金中扣除相應(yīng)金額。
因違約導(dǎo)致的增支費(fèi)用: 如果施工方未按合同要求完成工程，業(yè)主方為確保工程如期交付，可向其他單位或個(gè)人發(fā)包剩余工程，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用可從原承包商的履約保證金中扣除。
工程修繕費(fèi)用: 在工程驗(yàn)收時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)施工方交付的工程存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主方可扣留履約保證金，用于支付工程修繕或返工所需的費(fèi)用。
除了上述情況外，履約保證金不應(yīng)被隨意使用。業(yè)主方應(yīng)確保有充分的證據(jù)和合理的依據(jù)，才能動(dòng)用這筆資金，以免發(fā)生糾紛。
在工程項(xiàng)目順利完成、通過(guò)驗(yàn)收且無(wú)任何違約情況時(shí)，業(yè)主方應(yīng)及時(shí)、足額返還履約保證金。這不僅是合同的約定，也是對(duì)施工方資金的尊重。
返還履約保證金時(shí)，業(yè)主方應(yīng)出具書(shū)面申請(qǐng)，并附上銀行的擔(dān)保解除通知書(shū)或保函原件，以證明履約保證金已到期，施工方可提走這筆資金。整個(gè)工程項(xiàng)目若無(wú)任何問(wèn)題，業(yè)主方通常應(yīng)在驗(yàn)收通過(guò)后30天內(nèi)辦理完履約保證金的返還手續(xù)。
在工程建設(shè)中，由于各種原因，關(guān)于履約保證金的爭(zhēng)議時(shí)有發(fā)生。以下是一個(gè)典型案例：
某建筑工程項(xiàng)目，業(yè)主方與施工方約定工程期限為8個(gè)月，并收取了合同總價(jià)5%的履約保證金。但工程進(jìn)行到一半時(shí)，施工方因資金鏈斷裂，無(wú)法繼續(xù)施工，導(dǎo)致工程嚴(yán)重延誤。業(yè)主方欲動(dòng)用履約保證金，但施工方又提出各種異議，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。
在此情況下，業(yè)主方應(yīng)如何妥善處理，保障自身權(quán)益？
首先，業(yè)主方應(yīng)審查合同約定，明確履約保證金的用途、返還條件等內(nèi)容。合同中如果對(duì)工程延誤有明確的處罰規(guī)定，業(yè)主方可據(jù)此計(jì)算出施工方應(yīng)承擔(dān)的延誤損失費(fèi)。
其次，業(yè)主方可就工程延誤情況進(jìn)行取證，包括通知施工方延誤造成損失、邀請(qǐng)第三方對(duì)延誤情況進(jìn)行評(píng)估等。在有充分證據(jù)的情況下，業(yè)主方可將履約保證金用于支付其他承包商的工程款，以確保工程如期完成。
再次，如果施工方對(duì)此有異議，業(yè)主方可采取協(xié)商或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。在法律框架下，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行判定，據(jù)此扣除或返還履約保證金。
工程履約保證金是建筑工程中一項(xiàng)重要的財(cái)務(wù)安排，它為工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供了有力保障。業(yè)主方和施工方應(yīng)本著互信互利的態(tài)度對(duì)待履約保證金，嚴(yán)格按照合同約定操作，確保這筆資金得到合理合法的使用和及時(shí)返還。在工程項(xiàng)目中，各方應(yīng)加強(qiáng)溝通、按約定履行義務(wù)，避免因履約問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。
