在租房過程中，房東或中介往往會要求房客繳納一筆履約保證金，作為保障租房合同履行的承諾。但有時，房客在合同履行完畢后，卻可能遇到房東或中介以各種理由拒絕退還保證金的情況。那么，遇到這種情況該如何維權(quán)呢？下面就為你一一解答。
首先，我們需要了解什么是履約保證金。履約保證金，是指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同成立或生效時交付的，在合同履行結(jié)束時，由非違約方或雙方共同支配的財物。在租房中，履約保證金的作用是保障租房合同的順利履行，當(dāng)租房合同履行完畢后，履約保證金一般會退還給房客。
那么，房東或中介以什么理由不退履約保證金呢？一般情況下，有以下幾種情況：
房客違約：如果房客在租房過程中存在違約行為，如擅自轉(zhuǎn)租、違規(guī)裝修等，導(dǎo)致房東或中介遭受損失，房東或中介有權(quán)扣除部分或全部履約保證金。 房屋損壞：如果房客在租住期間對房屋造成損壞，房東或中介可以扣除維修費用。 拖欠租金：如果房客拖欠租金，房東或中介可以從履約保證金中扣除。 其他約定：在簽訂租房合同時，雙方可能會約定其他扣除履約保證金的條件，如提前退租、未按時繳納物業(yè)費等。如果房東或中介以上述理由拒絕退還履約保證金，房客可以如何維權(quán)呢？下面提供幾個有效的方法：
協(xié)商解決：房客可以先嘗試與房東或中介協(xié)商，明確對方扣除保證金的理由，并提供相關(guān)證據(jù)。如果是房客的過錯導(dǎo)致履約保證金被扣，可以主動提出賠償，并協(xié)商退還剩余部分。 收集證據(jù)：如果協(xié)商未果，房客可以收集相關(guān)證據(jù)，如租房合同、繳納履約保證金的憑證、房屋交接記錄等，證明自己沒有違約或損壞房屋等行為。 申請仲裁：如果雙方簽訂的租房合同中有仲裁條款，房客可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，由**人員進(jìn)行裁決。 起訴維權(quán)：如果上述方法均未成功，房客可以向法院起訴，通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。此外，在租房過程中，房客還可以采取以下措施來保護(hù)自己的權(quán)益：
仔細(xì)閱讀合同：在簽訂租房合同前，房客應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于履約保證金的條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障。 要求提供發(fā)票：房客在繳納履約保證金時，應(yīng)要求房東或中介提供發(fā)票或收據(jù)，以便日后維權(quán)。 定期檢查房屋：房客在租住期間，應(yīng)定期檢查房屋是否存在損壞，并及時通知房東或中介進(jìn)行維修，避免因疏忽而承擔(dān)不必要的責(zé)任。 保存相關(guān)證據(jù)：房客應(yīng)保存租房合同、繳納履約保證金的憑證、房屋交接記錄等相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時維護(hù)自己的權(quán)益。總之，租房履約保證金不退是租房過程中常見的問題，房客可以通過協(xié)商、仲裁或起訴等方式維權(quán)。在租房過程中，房客應(yīng)提高警惕，謹(jǐn)慎繳納履約保證金，并采取必要的措施保護(hù)自己的權(quán)益。
案例分析：
小張在出租平臺上租了一間房，簽訂了為期一年的租房合同，并按照合同要求繳納了履約保證金5000元。一年后，小張如期搬出，但房東以房屋有損壞為由，拒絕退還履約保證金。小張與房東協(xié)商未果，便收集了房屋交接記錄、維修記錄等證據(jù)，向仲裁機構(gòu)申請了仲裁。**終，仲裁機構(gòu)裁決房東退還小張履約保證金，小張成功維權(quán)。
以上就是關(guān)于租房履約保證金不退的維權(quán)攻略，希望對你有幫助！記得收藏哦!
